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二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的?

146****5179 | 2019-02-25 15:48:05

已有3個回答

  • 152****2679

    在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協(xié)商決定的!

    一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:

    1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。

    2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。

    3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

    查看全文↓ 2019-02-25 15:48:22
  • 152****5754

    1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。
    2、你的**是付給房主的,不是銀行的,你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子,20萬的房價你能貸15萬,那你**就是5萬。



    擴展資料

    一、二手房交易三個法律要點:

    1、在未收到大部分房款時,原則上不應當申請交易,如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內仍未付款的 應當采取包括訴訟在內的補救措施;

    2、交房并交付全部鑰匙時,應當收齊全部房款;

    查看全文↓ 2019-02-25 15:48:17
  • 145****1767

    1

    我想買套二手房,定金該繳納多少合適?

    答:就蕪湖而言,二手房定金一般2-5萬元不等。當前,因為市場行情多變,為了防止賣家變主意,一般定金多付一些,一般不能超過總房款的20%。

    交了“定金”視為交易開始,需要注意的問題包括:

    1、按照定金法則,買方毀約(不想買)定金不退,賣方毀約(不想賣)雙倍返還定金;

    2、定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容;

    3、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前,務必要核實房本、確認房主身份、核實產權、檢查產權瑕疵、核對面積。




    2

    我想買套二手房,是首套房,房東報價100萬,是不是只要準備20萬**就可以了啊?

    答:在蕪湖,首套房的貸款額度不超過房屋價格的80%,而房屋價格,即評估價是根據房子的小區(qū)位置、樓層、裝修情況等而定,一般是低于市場成交價的。所以您需要支付的****低是100萬—房屋評估總價的80%,也就是房屋評估總價的20%+房屋總價和評估價的差價。

    注意:

    評估價過高或者過低,都不好。評估價過高,則**款相對較低,但繳納的增值稅、契稅就變多了,主要是因為契稅、增值稅的繳納,是以評估價(如果評估價低于稅收基準價,以稅收基準價為標準)為征收標準。評估價過低,意味著買房要支付更多的**款。



    3

    二手房交易過程中,除了準備購房款,還要繳納哪些稅,分別是多少個點?

    答:在蕪湖二手房交易過程中,更多的是賣方得凈價,而所有的稅費將由買方承擔,以下是買方、賣方分別需要繳納的稅費,你可以根據房源情況具體計算一下。

    賣方



    各稅種減免稅條件及征收方式:

    (一)增值稅及附加

    免征條件:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;

    個人銷售自建自用住房免征增值稅。

    差額征收條件:個人出售非住宅(不含自建房)或單位出售房屋(不含自建房)按差額征收增值稅及附加,不論其是否滿2年。

    (二)個人所得稅

    1、免征條件:個人出售取得產權(以產權證或契稅完稅日期為準)滿5年且為家庭(夫妻雙方及未成年子女)唯一住宅,免征個人所得稅。

    2、征收方式:

    (1)差額征收:納稅人(產權轉讓人)能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件,能準確計算房屋原值和應納稅額的,按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式:應繳個人所得稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-有關合理費用)×20%;

    (2)核定征收:納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證,難以正確計算房屋原值和應納稅額的,按房屋轉讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式:應繳個人所得稅=房屋轉讓收入×1%。

    (三)土地增值稅

    1、免征條件:個人出售住房暫免征收土地增值稅。(必須同時符合賣方為個人,交易類型是出售,房屋性質為住房)

    2、征收方式:

    按核定征收:納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證,難以正確計算房屋原值和應納稅額的,由主管稅務機關核定征收率征收。

    按清算征收:納稅人(產權轉讓人)能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件,能準確計算房屋原值和應納稅額的,由納稅人(產權轉讓人)在房屋所在地的主管地稅分局進行清算征收;

    (四)印花稅

    1、免征條件:個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。(必須同時符合賣方為個人,交易類型是出售,房屋性質為住房)

    2、征收對象:個人出售非住宅或單位出售房屋,按房屋轉讓收入的0.5‰征收。



    買方



    (一)契稅

    稅率優(yōu)惠政策:

    1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    全稅率:對個人購買三套(含)以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型,按4%稅率繳納。

    (二)印花稅

    1、免征條件:個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。(必須同時符合買方為個人,交易類型是購買,房屋性質為住房)

    2、征收對象:個人出售非住宅或單位出售房屋,按房屋轉讓收入的0.5‰征收。





    4

    我在中介看中了一套房子很滿意,中介費怎么算?幾個點?什么時候給中介?

    答:目前,蕪湖中介收費基本以蕪湖市房產中介行業(yè)協(xié)會公布的《中介服務費標準》為準,下圖是各項費用的取費標準。一般傭金在簽訂合同時支付,金融服務費在申請貸款時支付,過戶服務費在辦理繳稅過戶支付**時支付。

    查看全文↓ 2019-02-25 15:48:13

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  • 1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。2、你的**是付給房主的,不是銀行的,你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子,20萬的房價你能貸15萬,那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點:1、在未收到大部分房款時,原則上不應當申請交易,如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內仍未付款的 應當采取包括訴訟在內的補救措施;2、交房并交付全部鑰匙時,應當收齊全部房款;

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  • 在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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  • 二手房**款如何計算?二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其**款的計算方式為:凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。二手房**比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。

    全部4個回答>
  • 如您在中國銀行申請個人二手住房貸款,須同時具備以下條件: (1)具有完全民事行為能力的自然人; (2)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份; (3)具有穩(wěn)定收入,良好信用,有按期償還借款本息的能力; (4)所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰,買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議; (5)必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結算帳戶,若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化,則從其規(guī)定; (6)借款人應提供經貸款人認可的有效擔保; (7)貸款人規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)存在一定差異,建議直接詳詢當地貸款經辦網點。如有疑問,請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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  • 在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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