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• 158****4207

  注意事項(xiàng)如下：
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  2.考察是否屬于允許出售的房屋。
  確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话銇?lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  3查看是否有私搭私建部分。
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
  包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:05:38
• 153****1750

  二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:05:29
• 146****4290

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:05:21
• 154****7833

  買(mǎi)二手房在風(fēng)水上應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  　　首先，要選擇陽(yáng)光好的。人長(zhǎng)期的生活在陰面，房子光線不好、空氣不流通，就很容易生病。況且曬陽(yáng)光不僅對(duì)身體好，還能夠補(bǔ)鈣，也會(huì)讓心情舒暢。
  　　其次，不能缺西北角。風(fēng)水學(xué)上，房子的西北角表示著男主人的方位，如果這個(gè)方位缺角的話，對(duì)男主人的身體健康危害很大，還可能會(huì)犯桃花，事業(yè)不穩(wěn)定，婚姻上缺男主人。男主人是一家之主，在家里占主要地位，因此處不可缺角。
  　　再次，二手房**好要重新裝修。裝修，也就是對(duì)房子進(jìn)行一次“開(kāi)光”，否則會(huì)有吸收前主人霉運(yùn)的可能。特別是前主人生大病過(guò)的、或夫妻大吵過(guò)的老屋。
  　　當(dāng)然，租二手房還要注意房子的整潔、清凈。不要租太舊的房子。否則影響運(yùn)勢(shì)。不要因?yàn)槭亲夥烤碗S意擺物品，太雜亂的家居會(huì)出現(xiàn)破財(cái)?shù)默F(xiàn)象。
  　　雖然不要過(guò)于迷信風(fēng)水，但住宅風(fēng)水還是對(duì)運(yùn)勢(shì)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)或租二手房屋時(shí)，一定要注意以上的問(wèn)題，這樣才能住著舒心幸福，事業(yè)騰飛。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:05:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)一下買(mǎi)二手房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣(mài)方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、明確過(guò)戶(hù)、房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶(hù)時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶(hù)和推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢(xún)問(wèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付完款了過(guò)完戶(hù)了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒(méi)法入住。導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣(mài)房的。通過(guò)與房子周?chē)渌麡I(yè)主交流，詢(xún)問(wèn)房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類(lèi)的。也可以觀察小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門(mén)安全保護(hù)情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周?chē)涮椎那闆r等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買(mǎi)房者忽略。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過(guò)程中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下二手房交易需要注意什么？
  答

  單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣二手房不能買(mǎi)呢？咨詢(xún)一下啊。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買(mǎi)賣(mài)呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶(hù)進(jìn)行咨詢(xún)；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢(xún)，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。什么樣的二手房不能買(mǎi)賣(mài)？1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買(mǎi)賣(mài)合同，還要看購(gòu)房者對(duì)二手房信息的了解程度。購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類(lèi)，在排查房源的時(shí)候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)和同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購(gòu)買(mǎi)不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下買(mǎi)二手房要交什么費(fèi)用？
  答

  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;　　100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;　　2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;　　5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%?！　》慨a(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

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