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• 151****5938

  首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產(chǎn)權還有多少年，地理位置如何，是否屬于學區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點不知所措了。如果您是賣二手房的或者準備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑。以防出現(xiàn)不必要的損失。買賣房屋的流程都不知道，不坑你坑誰
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:33
• 135****7313

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
  第二點：交易的風險和程序不同
  購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產(chǎn)權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:27
• 146****0873

  二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價格的原因，但因房屋自身有些缺
  陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次。
  第一位：樓層過高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高
  于八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價格相當
  要價格較低，也不難出手。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一
  片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加
  了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高。
  第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實不好受?，F(xiàn)
  在的購房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚，
  給人以溫馨的享受。大田灣體育場側面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，
  報價才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓
  ５８平米，報價也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所
  有居室采光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對采光度不
  佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:20
• 133****8937

  二手房市場： 現(xiàn)在由于受國家調控政策的影響,二手房市場影響很大,導致市中心房源掛牌量少,價位上下浮動很校 郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因為很大一部分客戶都處于觀望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:14

相關問題

• 問 限購后二手房好賣嗎？有沒有人知道啊？
  答

  我就是做二手房銷售的 沒有不好賣的東西 只有不去做的人 任何市場情況下都會有成交的 沒問題 不過得需要自信和努力

  限購后二手房好賣嗎？有沒有人知道??？

  答

  一，在限購的套數(shù)內購房，顯然這不是你想要的答案。二，以他人的名義購房，這個可要當心錢財兩空啊。三、假離婚，這個有風險，小心被套路。

  全部5個回答>
• 問 二手房現(xiàn)在好賣嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房是否好出售，要看小區(qū)的位置，周邊的配套，交通是否便利?，F(xiàn)在一般改善型的房子都比較熱銷。希望我的回答能夠幫到您！

  全部4個回答>
• 問 怎么買二手房**劃算呢？有沒有人知道啊？
  答

  一般二手房比較好，便宜。省事。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 新鄉(xiāng)二手房**比例多少?。坑袥]有人知道??？
  答

  所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

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