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• 136****3494

  其實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)中，是買(mǎi)家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買(mǎi)家。所以你不存在風(fēng)險(xiǎn)。是買(mǎi)家和銀行之間的溝通范圍。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:48:27
• 154****9353

  零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)？
  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大的不確定性。
  3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。
  4、法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:48:22
• 151****6472

  1、零**房貸其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了吸引人們購(gòu)房來(lái)推出的一種促銷活動(dòng)，零**房貸并不是真的零**款，只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為購(gòu)房者墊付一部分的**款，購(gòu)房者再在一定的期限內(nèi)付清**款，所以零**房貸并不是真的零**，而且這種零**房貸，開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)的零**款房貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有**。
  
  
  　　2、零**并不是購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付**，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得**款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭(zhēng)議。
  　　3、**重要的一點(diǎn)，零**購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策，采用零**購(gòu)房，還要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用零**，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于 30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:48:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房零**買(mǎi)房可靠嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  其實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)中，是買(mǎi)家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買(mǎi)家。所以你不存在風(fēng)險(xiǎn)。是買(mǎi)家和銀行之間的溝通范圍。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房靠譜嗎？買(mǎi)二手房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1.房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。2.房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定不能同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會(huì)有中介公司提供金融服務(wù)，千萬(wàn)不要自作主張同意業(yè)主使用買(mǎi)家的錢(qián)去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣(mài)家拿著你的錢(qián)真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)有房本的二手房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒(méi)有影響。其實(shí)，我們完全沒(méi)有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。(2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。(3)房屋質(zhì)量難以保證。現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。(4)“一房二賣(mài)”不可不防。無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。

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• 問(wèn) 無(wú)**購(gòu)房是真的嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不管你那買(mǎi),首套30%,二套50%,總房?jī)r(jià)的。銀行以是否有房子貸款為二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是商業(yè)貸款,首套房的**低**是3成。如果你在開(kāi)封買(mǎi)房子,公積金貸款買(mǎi)房,**2成是6萬(wàn),加上其他的契稅、房屋維修基金、交易費(fèi)、登記費(fèi)等等費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??什么是零**買(mǎi)房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也將購(gòu)房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會(huì)也開(kāi)始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買(mǎi)房送裝修”等標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。對(duì)于手上沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō)，“零**”無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買(mǎi)房究竟是什么意思?在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的?“零**”買(mǎi)房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問(wèn)題都是購(gòu)房者急于了解的。零**買(mǎi)房什么意思很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零**買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段，并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零**買(mǎi)房的門(mén)檻零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)“零**”或“墊**”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者，是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力，但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。法律人士解說(shuō)零**買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)“零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零**”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，“零**買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“零**”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。法律人士告誡，“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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