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• 153****1459

  產(chǎn)權(quán)是否清晰！
  就二手房的一些細(xì)節(jié)這個就告訴你幾個重點
  1現(xiàn)在買二手房也要你是幾線城市
  如果是一線城市就去買位于郊區(qū)而且地鐵在建的區(qū)域（不是規(guī)劃是已經(jīng)動工在建的）市區(qū)的房子沒有好買的不管是自住還是投資沒有任何意義，如果有必須在你**當(dāng)天或者交易之前要結(jié)清、物業(yè)費。
  2，水、交易之前戶口遷出已經(jīng)違約責(zé)任，跑的過通脹，簽合同所有產(chǎn)權(quán)人要到場。
  3、裝修設(shè)施等等的小事你們相互約定寫在合同上就行了、其他瑣碎比如，僅此而已。
  4、電！、有無抵押（銀行和個人都行）?，F(xiàn)在的郊區(qū)的房價不能你賺多少但是能保值

  查看全文↓ 2019-02-26 00:02:09
• 137****5219

  只要有產(chǎn)權(quán)證，能正常的辦理過戶手續(xù)的房子就是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只是有份合同，并沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  
  購買二手房過戶流程及費用如下：
  1. 原房東的產(chǎn)權(quán)證辦理下來了；
  2. 簽訂買賣合同并約稅費誰來繳納
  3. 到房管局打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
  4. 取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了
  5. 交易結(jié)束
  6. 過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-02-26 00:02:02
• 137****5040

  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  　　2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
  　　4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  　　2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  　　2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  　　3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  　　2、管線是否太多或者走線不合理；
  　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  　　六、考核房屋的市政配套

  查看全文↓ 2019-02-26 00:01:57

相關(guān)問題

• 問 二手房也想著**的，什么樣的二手房**好賣？
  答

  房價翻番投資客獲益熱銷樓盤很多都在05年前后開盤入市，04、05、06年恰巧是投資客大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場的三年，所以這些樓盤有不少房源在投資客手中，現(xiàn)房價已比5年前翻了兩番，甚至三番。高額的獲益，增加了投資客的出售熱情。中低價位中小戶型多熱銷樓盤以中低價位的中小戶型居多。首次置業(yè)者，受資金有限的影響，傾向于這樣的二手房。

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• 問 什么樣的二手房好賣？為什么有些二手房沒人要？
  答

  1、 地段好的房子目前來看，房子**保值**大的要素還是地段，市中心的房子往往比郊區(qū)的房子**更快，也更容易出售。2、 地鐵房對于上班族而言，交通很重要，因為現(xiàn)在交通擁擠，很多時間實際都浪費在了路上。而地鐵是目前**便利的交通方式。所以，如果買到地鐵房，將來出售時會加分不少。當(dāng)然，購買地鐵房時也要注意區(qū)分，并不是地鐵沿線的房子就一定是地鐵房。3、 周邊配套齊全買房是為了生活，所以房子周邊的配套同樣很重要。跟日常生活**為緊密的，莫過于吃、穿、用、醫(yī)等，所以，房子周邊有齊全的商業(yè)、醫(yī)療等配套，也會增色不少。4、小區(qū)環(huán)境部分老舊小區(qū)，由于環(huán)境差，很難得到年輕購房者的青睞。因而，再買房時，也要注意小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境包含的內(nèi)容綠化、樓間距、休閑健身場地、是否人車分行等；小區(qū)的外環(huán)境包含是否面臨主干道、是否有噪音以及其他污染源等。

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• 問 **近想買二手房，請問賣二手房哪里好呢？
  答

  當(dāng)然是選挑高的啦?。￡P(guān)鍵是電梯??！電梯??！不缺這么點物業(yè)費??！六層的多層，爬死你啊...如果你騙自己以后要健身運動的話那么你以后天天要懊惱了2，頂樓的房子質(zhì)量一般都不怎么行經(jīng)濟(jì)適用房的底就更說不清了3，環(huán)境?。…h(huán)境??！買房就是選鄰居?。?！血淚的經(jīng)驗啊，選不選答案沒關(guān)系，出錢的時候一定要參考

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 ??請問，二手房好賣不？
  答

  現(xiàn)在房價這么個飆升法,怎么也不會虧的,要是有錢可以買的,很鼓勵你,并且沒有比一年的房子再好賣的了,因為一年的房子跟新房在使用方面是沒有什么兩樣的,但一年的房子畢竟是二手房,當(dāng)然會比新的便宜些,這會吸引很多二手購房者的目光,但絕不會比你買的時候便宜,所以會很搶手.只是不要當(dāng)急轉(zhuǎn)房處理就好,**好是快到你走的前幾個月開始發(fā)布信息,然后雙方可以提前簽訂合同,訂好日期交房便是,這樣即讓你可以賣出去,又可以安心的住到你走為止,還是不錯的

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