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• 153****1459

  產(chǎn)權(quán)是否清晰！
  就二手房的一些細(xì)節(jié)這個(gè)就告訴你幾個(gè)重點(diǎn)
  1現(xiàn)在買二手房也要你是幾線城市
  如果是一線城市就去買位于郊區(qū)而且地鐵在建的區(qū)域（不是規(guī)劃是已經(jīng)動(dòng)工在建的）市區(qū)的房子沒(méi)有好買的不管是自住還是投資沒(méi)有任何意義，如果有必須在你**當(dāng)天或者交易之前要結(jié)清、物業(yè)費(fèi)。
  2，水、交易之前戶口遷出已經(jīng)違約責(zé)任，跑的過(guò)通脹，簽合同所有產(chǎn)權(quán)人要到場(chǎng)。
  3、裝修設(shè)施等等的小事你們相互約定寫在合同上就行了、其他瑣碎比如，僅此而已。
  4、電！、有無(wú)抵押（銀行和個(gè)人都行）?，F(xiàn)在的郊區(qū)的房?jī)r(jià)不能你賺多少但是能保值

  查看全文↓ 2019-02-26 00:02:09
• 137****5219

  只要有產(chǎn)權(quán)證，能正常的辦理過(guò)戶手續(xù)的房子就是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只是有份合同，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  
  
  購(gòu)買二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用如下：
  1. 原房東的產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了；
  2. 簽訂買賣合同并約稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納
  3. 到房管局打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
  4. 取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了
  5. 交易結(jié)束
  6. 過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-02-26 00:02:02
• 137****5040

  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  　　2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  　　4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  　　2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  　　3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  　　2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  　　3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  　　3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  　　1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  　　2、管線是否太多或者走線不合理；
  　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  　　六、考核房屋的市政配套

  查看全文↓ 2019-02-26 00:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房也想著**的，什么樣的二手房**好賣？
  答

  房?jī)r(jià)翻番投資客獲益熱銷樓盤很多都在05年前后開(kāi)盤入市，04、05、06年恰巧是投資客大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的三年，所以這些樓盤有不少房源在投資客手中，現(xiàn)房?jī)r(jià)已比5年前翻了兩番，甚至三番。高額的獲益，增加了投資客的出售熱情。中低價(jià)位中小戶型多熱銷樓盤以中低價(jià)位的中小戶型居多。首次置業(yè)者，受資金有限的影響，傾向于這樣的二手房。

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• 問(wèn) 什么樣的二手房好賣？為什么有些二手房沒(méi)人要？
  答

  1、 地段好的房子目前來(lái)看，房子**保值**大的要素還是地段，市中心的房子往往比郊區(qū)的房子**更快，也更容易出售。2、 地鐵房對(duì)于上班族而言，交通很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在交通擁擠，很多時(shí)間實(shí)際都浪費(fèi)在了路上。而地鐵是目前**便利的交通方式。所以，如果買到地鐵房，將來(lái)出售時(shí)會(huì)加分不少。當(dāng)然，購(gòu)買地鐵房時(shí)也要注意區(qū)分，并不是地鐵沿線的房子就一定是地鐵房。3、 周邊配套齊全買房是為了生活，所以房子周邊的配套同樣很重要。跟日常生活**為緊密的，莫過(guò)于吃、穿、用、醫(yī)等，所以，房子周邊有齊全的商業(yè)、醫(yī)療等配套，也會(huì)增色不少。4、小區(qū)環(huán)境部分老舊小區(qū)，由于環(huán)境差，很難得到年輕購(gòu)房者的青睞。因而，再買房時(shí)，也要注意小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境包含的內(nèi)容綠化、樓間距、休閑健身場(chǎng)地、是否人車分行等；小區(qū)的外環(huán)境包含是否面臨主干道、是否有噪音以及其他污染源等。

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• 問(wèn) **近想買二手房，請(qǐng)問(wèn)賣二手房哪里好呢？
  答

  當(dāng)然是選挑高的啦?。￡P(guān)鍵是電梯??！電梯??！不缺這么點(diǎn)物業(yè)費(fèi)??！六層的多層，爬死你啊...如果你騙自己以后要健身運(yùn)動(dòng)的話那么你以后天天要懊惱了2，頂樓的房子質(zhì)量一般都不怎么行經(jīng)濟(jì)適用房的底就更說(shuō)不清了3，環(huán)境！！環(huán)境！！買房就是選鄰居啊?。⊙獪I的經(jīng)驗(yàn)啊，選不選答案沒(méi)關(guān)系，出錢的時(shí)候一定要參考

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• 問(wèn) 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過(guò)的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過(guò)戶費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的，這樣的房子是無(wú)法交易的！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房好賣不？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么個(gè)飆升法,怎么也不會(huì)虧的,要是有錢可以買的,很鼓勵(lì)你,并且沒(méi)有比一年的房子再好賣的了,因?yàn)橐荒甑姆孔痈路吭谑褂梅矫媸菦](méi)有什么兩樣的,但一年的房子畢竟是二手房,當(dāng)然會(huì)比新的便宜些,這會(huì)吸引很多二手購(gòu)房者的目光,但絕不會(huì)比你買的時(shí)候便宜,所以會(huì)很搶手.只是不要當(dāng)急轉(zhuǎn)房處理就好,**好是快到你走的前幾個(gè)月開(kāi)始發(fā)布信息,然后雙方可以提前簽訂合同,訂好日期交房便是,這樣即讓你可以賣出去,又可以安心的住到你走為止,還是不錯(cuò)的

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