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• 151****5493

  房產(chǎn)中介公司必須去當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，才能拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:55:54
• 152****9225

  無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？
  個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草
  老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。
  這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢(shì)
  有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。
  更重要的是，加盟店將獲得無(wú)形的品牌優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗械募用说甓际琴Y源共享。一般一個(gè)好的總公司還會(huì)為加盟者定期提供培訓(xùn)，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場(chǎng)推廣，就等于幫加盟店做了廣告。這樣以來(lái)，同一條街上，雖然可能是后來(lái)者，但因?yàn)椤澳樖臁?，也就自然有人捧?chǎng)了。
  一般而言，開(kāi)房產(chǎn)加盟店是一個(gè)雙贏的局面，商標(biāo)持有者會(huì)得利，而加盟店也多了一份競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
  進(jìn)入加盟店的條件
  想擁有一家自己的房產(chǎn)中介連鎖加盟店并不復(fù)雜，以美聯(lián)物業(yè)為例，首先加盟者自己要注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，或者注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所（需一張相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)即可）。如果你沒(méi)有相關(guān)證書(shū)也不要緊，可以聘請(qǐng)擁有證書(shū)的人來(lái)做你的店長(zhǎng)或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了。
  在資金方面，必須有50萬(wàn)的注冊(cè)資金，這50萬(wàn)是流動(dòng)資金，可以自由支配，其次加盟者要交付總公司三年的加盟費(fèi)5萬(wàn)元和6萬(wàn)元保證金（保證金三年后退還），每月還要支付總公司商標(biāo)持續(xù)使用費(fèi)5000元和咨詢管理費(fèi)600元，如果每月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)10萬(wàn)元，還要另外上交營(yíng)業(yè)額的8%。第三是要有50平方米以上的營(yíng)業(yè)面積。
  應(yīng)該說(shuō)以這樣的條件開(kāi)一家房產(chǎn)中介的連鎖店成本并不高，以美聯(lián)物業(yè)在虹口區(qū)的一家加盟店為例，這家店的店主自己擁有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，店面的營(yíng)業(yè)面積是60平方米，每月支出一定的房租、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、人員工資和應(yīng)該交付的商標(biāo)管理使用費(fèi)，這家店不到半年就收回了成本。
  客源比房源更重要
  在采訪過(guò)程中，記者得到的**重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因?yàn)椤胺吭词琴N在櫥窗上的”，是死的。比如一個(gè)客戶向你表示要買(mǎi)某種條件的房子，而你手頭恰恰沒(méi)有，你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒(méi)有客戶向你要房子，那麻煩就大了。
  因此，作為房產(chǎn)中介商，手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因?yàn)槿绻A得了別人的信任，甚至有做成第二、第三筆生意的可能，而且通過(guò)老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑，無(wú)形中對(duì)拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在是“買(mǎi)房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點(diǎn)。
  兩頭房源**緊俏
  從租賃市場(chǎng)來(lái)看，可以說(shuō)是“兩頭大”，是指低價(jià)位的房源和高端的房源比較好租。低價(jià)位的房子好租是因?yàn)榇笈耐獾氐拇蚬ふ吆鸵恍┩馐∈械陌最I(lǐng)有租房的需求，這些房屋的租賃價(jià)格一般在3000元/月以下。而一些花園洋房和地段品質(zhì)很好的酒店式公寓也有很大的市場(chǎng)，特別是在花園洋房限制出售的政策出臺(tái)以后，這些房源的價(jià)格都在9000元/月以上。**不被看好的是5000元~9000元/月的房子，雖然現(xiàn)在租金降的厲害，但仍舊不好租，許多投資者已經(jīng)準(zhǔn)備將原本用來(lái)出租的這類(lèi)價(jià)位的房子出售出去。
  青島每年有10萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，如此多的人無(wú)疑是一個(gè)很大的市常而剛畢業(yè)的大學(xué)生心目中理想的房源一般可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是本地大學(xué)生，特別是以女生為主，喜歡地段比較好的，小一點(diǎn)無(wú)所謂，但一定要是**，上班、出行、購(gòu)物都很方便；另一類(lèi)是外地學(xué)生，他們對(duì)地段沒(méi)有太高的要求，但是對(duì)房型有比較高的要求，可能是考慮到在外地的家人，他們一般都要帶有兩個(gè)臥室，**好有兩個(gè)衛(wèi)生間的房子。
  特別提醒：
  從現(xiàn)在的政策來(lái)看，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)就已經(jīng)兩年沒(méi)有開(kāi)考。所以如果本身就是個(gè)門(mén)外漢，也就不要急于進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，可以先練練基本功

  查看全文↓ 2019-02-26 22:55:48
• 146****6018

  一、 委托備案：
  
  在不清楚合同備案的具體操作辦法時(shí)，不少人都會(huì)選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。
  
  首先，中介公司會(huì)核對(duì)房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無(wú)法通過(guò)。
  
  之后，中介公司會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)
  
  二、交易合同備案：
  
  由于交易過(guò)程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期，因?yàn)橹挥性谟行衅趦?nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買(mǎi)賣(mài)合同。如果超過(guò)了約定期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。
  
  此外，別忘了在合同中留下買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易中心對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，同時(shí)也有利于防止中介“吃差價(jià)”。
  
  完成交易合同備案后，你可以通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書(shū)。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。
  
  三、備案撤銷(xiāo)：
  
  如果在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生分歧，想要撤銷(xiāo)合同備案的，需向房產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)書(shū)、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書(shū)面協(xié)議，且買(mǎi)賣(mài)雙方須同時(shí)輸入密碼進(jìn)行撤銷(xiāo)。
  
  如果已經(jīng)超過(guò)了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買(mǎi)賣(mài)合同，可在中介公司的幫助下，直接通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)來(lái)撤銷(xiāo)，不過(guò)這也需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)輸入合同密碼。
  
  備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實(shí)踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國(guó)信息產(chǎn)業(yè)部第十二次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案管理辦法》精神，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，應(yīng)當(dāng)辦理備案。未經(jīng)備案，不得在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。而對(duì)于沒(méi)有備案的網(wǎng)站將予以罰款和關(guān)閉。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:55:37
• 157****6751

  一、到當(dāng)?shù)乜h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可。
  
  二、查詢方法如下：
  
  1、登錄當(dāng)省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，打擊信用檔案，選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就可以查到開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。
  
  2、查看企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 房管部門(mén)頒發(fā)的:備案證書(shū)、 稅務(wù)登記、 是否有專職人員資格證書(shū)公示， 是否明碼標(biāo)價(jià)收取中介服務(wù)費(fèi)。
  
  3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門(mén)規(guī)章的決定》進(jìn)行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。
  
  為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
  
  4、本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:55:27
• 141****6448

  1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。
  
  2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；
  
  3、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋租賃合同。
  
  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員材料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員中需至少有1人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)或有2人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)或有3人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員崗位證書(shū)。
  
  提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的任職證明；勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。
  
  5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名單。包括姓名、身份證號(hào)、崗位（職務(wù)）、專業(yè)人員證書(shū)等信息。
  
  6、企業(yè)章程及主要的內(nèi)部管理制度。企業(yè)章程由機(jī)構(gòu)提供復(fù)印件并加蓋公章；內(nèi)部管理制度建設(shè)情況(看現(xiàn)場(chǎng)）：
  
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等均已在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所上墻懸掛。
  
  ②制作了業(yè)務(wù)流程圖，明確服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，并上墻懸掛。
  
  ③建立了臺(tái)賬和檔案管理制度。
  
  ④使用規(guī)范統(tǒng)一的告知事項(xiàng)表，并與合同樣本等一同向消費(fèi)者出示。
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。
  
  第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。
  
  第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎么做？
  答

  傳統(tǒng)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號(hào)找房是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，并且能夠掌握主動(dòng)權(quán)，實(shí)時(shí)掌控買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機(jī)和電腦同步進(jìn)行，分分秒秒掌握房源信息和購(gòu)房者狀態(tài)?？傊痪湓?，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強(qiáng)啊。

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司怎么做
  答

  首先你自己得會(huì) 不然房租和管理是頭疼問(wèn)題 每個(gè)月的成本是 房租+水電+人員工資+端口+房源軟件 自己不熟不要輕易去開(kāi) 到大公司學(xué)習(xí)一下為好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)中介？這個(gè)具體是規(guī)定怎么收費(fèi)的嗎？
  答

  一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做房產(chǎn)中介怎樣?新手開(kāi)房產(chǎn)中介公司需要怎么做？
  答

  一定要多聽(tīng)，多看，多學(xué)，利用好手頭的資料，如果公司有這個(gè)機(jī)制，可以認(rèn)一位師傅，勤勞一點(diǎn)，都說(shuō)勤能補(bǔ)拙，早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃，不無(wú)道理。利用好網(wǎng)絡(luò)軟件，用好了是會(huì)業(yè)績(jī)猛增，剛?cè)胄械囊欢ㄒ貏e注意，不建議做二手買(mǎi)賣(mài)，建議前期把所有精力都放在新盤(pán)上去！二手的溝通斡旋很需要經(jīng)驗(yàn)，我現(xiàn)在已經(jīng)干了兩年了，談判的時(shí)候還是需要經(jīng)理，或者同事的配合，先主打新盤(pán)！還有一個(gè)辦法就是找二手房源，拿房源端的業(yè)績(jī)！建議去下載一個(gè)智慧經(jīng)紀(jì)人手機(jī)軟件，基本上網(wǎng)上發(fā)布的所有個(gè)人房源都會(huì)顯示在手機(jī)上。而且一手房，也不需要你有什么專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，二手房需要你走手續(xù)什么的，這個(gè)以后你可以慢慢學(xué)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介新手該怎么做
  答

  學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦

  全部4個(gè)回答>