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• 143****3994

  賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)
  　　一、掛牌時明確委托方式和期限。
  　　賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
  　　二、謹慎收取定金。
  　　中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
  　　三、簽約時要注意三點。
  　　一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
  　　四、盡量取得放款承諾。
  　　簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
  　　五、交房過戶時避免違約責任。
  　　交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
  　　買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)
  　　一、下定時要明確議價期限。
  　　下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
  　　二、注重實地調查。
  　　簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。**后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
  　　三、簽約前多查相關證件。
  　　比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。
  　　四、付款后要收取收據(jù)。
  　　房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
  　　五、收房過戶要驗收。
  　　買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:14:22
• 158****2762

  公司轉讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
  營業(yè)稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
  土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；
  印花稅按照合同金額0.05%繳納；
  企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:14:09
• 133****8038

  ①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權出讓合同。只要合同成立才能轉讓。
  　?、诎凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，對于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件方可轉讓。
  　　以劃撥方式取得土地使用權的開發(fā)項目要轉讓的前提是：經(jīng)有批準權的人民政府審批才能轉讓，經(jīng)審查除不允許轉讓外可以有兩種處理方式：
  　?、儆墒茏尫窖a辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納了土地使用權出讓金后，才能進行轉讓。
  　?、诳梢圆晦k理出讓手續(xù)但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。經(jīng)批準可以這們處理的情形有：轉讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的（國家機關用地和軍事用地城市基礎設施公益事業(yè)能源、交通、水利等項目用地及經(jīng)濟適用房用地）；私有住宅轉讓后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋轉讓而土地使用權不可分割的；轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；縣級政府規(guī)定的其他暫時無法或不需要出讓的其他情形。
  　　轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未經(jīng)備案或超過期限備案的轉讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應審查受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件。若未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷人安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:14:04
• 145****5936

  企業(yè)轉讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅個人:個人轉讓購買不足5年的舊房產(chǎn),全額繳納營業(yè)稅及附加。應納稅額=轉讓收入×5.55%。個人轉讓購買超過5年(含5年)的舊房產(chǎn),如屬于普通住房,免征營業(yè)稅及附加。否則,按售價與買價(**金額)的差額繳納營業(yè)稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的**作為差額征稅的扣除憑證。
  印花稅：1.凡房產(chǎn)轉讓行為,簽定合同的雙方均應按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。應納稅額=產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額×0.5‰。2.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權證、土地使用證時,按件貼花5元。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:13:57
• 148****6921

  您好，房屋轉讓合同的簽訂需要注意的事項，須區(qū)分賣方、買方。
  假如，買方，關鍵是否能從賣方順利過戶得到房屋。（1）需要注意查看賣方房產(chǎn)證，是否與房管局登記備案資料一致；
  （2）房屋面積大小，住宅房屋、非住宅房屋，住宅房屋與非住宅房屋之間關于**款的交付與銀行貸款額度是不同的。住宅房屋面積在一定平米以上，貸款額度大。這個需要您根據(jù)具體情況具體分析。
  （3）查看房屋是否有抵押、出租的法律負擔情況。
  （4）確定房屋的所有權屬，是個人所有還是共同所有。
  作為賣方，需要注意的事項有以下內容。
  （1）看對方是否有還款購買資格購買房屋資格。
  （2）確定雙方的違約事項和違約責任。我約。約定雙方關于房屋各種稅費的交納的情況。（3）確定買方購買房屋的還款方式，屬于銀行貸款、公積金貸款或者是全款購買，具體明確約定。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:13:47

相關問題

• 問 房地產(chǎn)交易過戶需要注意什么？
  答

  二手房交易簽合同前十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)轉讓條件是什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)轉讓需要的手續(xù)如下：1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;2、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。此外，凡房地產(chǎn)轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉讓或變更一律無效。對此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。

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• 問 什么是房地產(chǎn)轉讓
  答

  房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。

  全部3個回答>
• 問 ??個人怎樣投資房地產(chǎn)?個人投資房地產(chǎn)有什么要注意的呢?
  答

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn)。而學會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產(chǎn)理財？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風險？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產(chǎn)應注意的風險，一、個人房地產(chǎn)投資應注意的風險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)轉讓
  答

  價錢都不一樣啊，您找個會計吧，

  全部11個回答>