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• 148****3317

  要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
  
  1、要多看，以**快的速度了解市場
  2、看中了，動作要快。現(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。
  3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
  4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-02-27 11:07:56
• 133****1280

  1.所購房子證件齊全：《房屋所有權(quán)》證、《土地使用權(quán)》證，如要購此房須到此房過戶的房產(chǎn)局去證實二證是否真實，是否有抵押，是否能交易。
  2.所購房子沒有糾紛：
  1）父母去逝后房主仍是父母其中的姓名，其子女都有繼承權(quán)，如其中一人要賣此房，其它子女應在公證處辦理放棄此房的繼承權(quán)的公證書，沒有其它子女的公證書，此房任何一個子女都不能買賣，因房產(chǎn)局不辦理過戶手續(xù)。
  2）很多老土地要重新丈量，因原來的房改房（即單位的福利房出售給個人的住房）在丈量時很粗糙，存在面積與實際不符，要重新丈量的問題。
  3）所購房子沒有房主和其朋友的私下抵押合同糾紛。
  3.所購房子在裝修時沒有房屋結(jié)構(gòu)被破壞需自己恢復的情況。
  4.所購房子建房時間必須很清楚（可在房產(chǎn)局查詢），以致于在購房時不會因單方聽取房產(chǎn)的說法而受騙。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:07:24
• 134****1464

  注意事項多拉：1、看土地是出讓、劃撥還是集體；2、看是否有抵押、擔保；3、看單位要有相關文件；4看是部分產(chǎn)權(quán)還是完全產(chǎn)權(quán)；5、看（**重要的）該房子出售人有沒有權(quán)利出售。關鍵是有出售資格沒。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:07:15
• 136****2610

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:07:01

相關問題

• 問 二手房裝修注意事項二手房裝修注意事項，有人知道嗎？
  答

  1.現(xiàn)有墻面要鏟除或者是經(jīng)行基層處理，這個是必要。2.電路、水路重新敷設這個就要看你是否需要了，這兩項在裝修費里占點分量。3.家具重新制作

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 購買二手房注意事項有哪些？ 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

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• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質(zhì)的問題。7、謹防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 買二手房子注意事項有哪些? 二手房購買注意事項有哪些？
  答

  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。

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