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• 155****6090

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。
  二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。
  三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
  四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
  五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權證工本費。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:14:38
• 141****0517

  其他費用相對較少：
  1、交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  2、工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  5、購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:14:32
• 158****2788

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-02-27 12:14:10

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• 問 如何做好二手房中介？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  帶看前準備 1：設計帶看線路 2：設計帶看過程中所要提出的問題。（合理安排問題的先后順序） 3：列出物業(yè)的優(yōu)缺點 4：思考如何把物業(yè)缺點**小化，揣摩客戶可能提出的問題及回答方案。 5：整理該物業(yè)相關資料。

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• 問 二手房不交房怎么處理？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  按合同辦事 你的房款已經(jīng)打給她了 銀行轉(zhuǎn)賬記錄都有 收條什么的你也都有吧 不交房就告他。如果買賣合同已經(jīng)簽了，房子已經(jīng)過戶了，那么房子就是自己的，就算沒有付清房款，也還是自己的房子，房東沒有道理強行收回屬于自己的房子，如果私下調(diào)解不好，那么建議去法院告他。

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• 問 自住房補助包括二手房嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  1、房補是發(fā)給個人.而住房公積金是單位給個人交到銀行個人公積金賬戶上的,用于買房或大修等(若不買房大修等,退休后才能取).一般是單位出一半,個人出一半,都交到個人賬戶上2、住房補貼是現(xiàn)金發(fā)給個人,而公積金補貼是單位給工作人員的提供的住房福利待遇,用于在當?shù)刭彿抠J款,裝修貸款啊,這個費用是由單位打到個人公積金賬戶上的,一般是單位出一半,個人出一半

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• 問 二手房貸款買房需要注意什么？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  有個細節(jié)：買方買你的房子，如果是按揭形式，沒有過戶，銀行是不會放款給按揭人的。也就是說，你們先要簽訂一個合同，約定相關的時間問題。簽訂合同，先收取定金，約定時間去配合買方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個期間估計7個工作日，先要評估公司人員上門評估你的房子，出具報告給銀行，銀行再認定評估公司的評估報告，給與按揭審批，是否給與放款)，銀行審批通過之后，才去當?shù)胤拷凰竭^戶(過戶當天收取買房支付給你的**款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過后才會放款給按揭人，然后，你才能拿到剩余房款。

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• 問 買房**一般多少？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房**資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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