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• 143****6481

  二手房過戶
  一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:57:19
• 155****2639

  二手房過戶簡單分為4步
  1、簽約　
  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;　　
  2、交稅　
  交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;　
  3、登記
  登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點　　
  4、取證
  取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:56:47
• 152****3877

  到當?shù)氐姆康禺a交易大廳去辦理。測繪、簽協(xié)議等等，一般需要一個月時間，辦的人很多，好辦。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:56:38
• 131****4724

  一般來說要看合同中規(guī)定的過戶時間，基本上都是賣方收到全部房款以后，如已經(jīng)付完**，辦完貸款的時間應不會很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款后才辦過戶。
  如果賣方、買方、中介協(xié)商同意交完**后過戶也可以。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:56:32
• 144****9039

  二手房的過戶流程：
  先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:56:26

相關問題

• 問 如何房產抵押借貸？大家究竟誰能回答下？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國擔保法》：第三十八條　抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！　〉谌艞l　抵押合同應當包括以下內容：　　(一)被擔保的主債權種類、數(shù)額;　　(二)債務人履行債務的期限;　　(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;　　(四)抵押擔保的范圍;　　(五)當事人認為需要約定的其他事項?！　〉盅汉贤煌耆邆淝翱钜?guī)定內容的，可以補正?！〉谒氖臈l　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：　　(一)主合同和抵押合同;　　(二)抵押物的所有權或者使用權證書。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
  答

  **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 房產開發(fā)商是什么？大家究竟誰能回答下？
  答

  房地產開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設開發(fā)。從廣義上講，房地產開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設計、經(jīng)營管理活動的全過程。狹義的房地產開發(fā)是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經(jīng)營管理活動過程。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
  答

  自2010年10月15日起，廣州市暫時實行限定居民家庭只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住房和二手住房。所以應包括豪宅和別墅。但未來廣州可能對豪宅或別墅等進行選擇性或差異性或區(qū)域性放開限購。具體時間和方式還是看廣州的決定吧。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
  答

  廳跨**好有3.9米 另外，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言，應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米。

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