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其他都一樣，就是不要再交土地收益金了
全部5個(gè)回答>買房改房可以嗎？這種有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
137****1472 | 2019-02-27 22:25:17
已有4個(gè)回答
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136****9482
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
查看全文↓ 2019-02-27 22:26:02
，答案是肯定的。購買房改房主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
(二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
(四)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
相關(guān)知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項(xiàng)
(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。 -
143****9382
房改房叫做已購公房指享受家房改優(yōu)惠政策住宅即居民現(xiàn)住公房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本價(jià)扣除折算(舊住宅要扣除房屋折算)購買公房找中國編您介紹希望能給您提供幫助
查看全文↓ 2019-02-27 22:25:51
答案肯定購買房改房主要存風(fēng)險(xiǎn)：
()房改房家職工工資沒包含住房消費(fèi)資金種補(bǔ)償住房制度向住房商品化渡形式價(jià)格由市場供求關(guān)系決定由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再產(chǎn)建立具社保障性住房供給體系原則決定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本價(jià)售
(二)房改房銷售象限制任何都享受房改優(yōu)惠政策購買房改售住房能承住獨(dú)用套公住房居民符合配住房條件職工
(三)房改售房購房面積所控制規(guī)定均購房建筑面積控制指標(biāo)防止些量低價(jià)購買公住房造資產(chǎn)流失
(四)購買房改售公住房定優(yōu)惠政策公住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本價(jià)基礎(chǔ)工齡、職務(wù)或職稱面優(yōu)惠折扣另外購買房改公住房進(jìn)入市場面限制售給職工公住房般要住用若干才售職工標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本價(jià)購買公住房
相關(guān)知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項(xiàng)
()購房者需要解房改房產(chǎn)權(quán)靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)房主否與賣房同房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性要確認(rèn)原單位否允許轉(zhuǎn)賣并解房屋性質(zhì)定要確認(rèn)原單位否同意讓部公房進(jìn)行房改原單位都保留優(yōu)先購權(quán)并解否已經(jīng)按本價(jià)補(bǔ)足攤費(fèi)用
(二)確認(rèn)二手房改房登記面積使用期限房產(chǎn)證包括建筑面積、使用面積戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證般標(biāo)明建筑面積、戶型、土使用期限、否已補(bǔ)攤另外土讓金房改房必須交付項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用由原業(yè)主支付
(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境買家須解該房改房否欠交物業(yè)管理費(fèi)及水電煤氣費(fèi)用或者房屋否抵押給銀行向管理處或近居民解情況配套設(shè)施要現(xiàn)場使用確認(rèn)否損壞觀察戶內(nèi)外電線否化現(xiàn)象三表否戶電線接通情況普通電寬頻區(qū)綠化保安情況及住宅電梯質(zhì)量等
(四)確定二手房改房房價(jià)合理性通市場房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋價(jià)值買家要留意媒體信息、廣告、宣傳與自所意屬房屋進(jìn)行比較委托誠信介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估讓雙達(dá)合理房價(jià)
(五)辦理二手房改房交易戶手續(xù)要慎重辦理交易戶手續(xù)房屋買賣環(huán)節(jié)重要關(guān)要輕易先交錢再戶或者先戶再交 -
133****8892
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
查看全文↓ 2019-02-27 22:25:45
，答案是肯定的。購買房改房主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
(二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
(四)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。 -
156****0880
有一定的風(fēng)險(xiǎn)，**好是找個(gè)見證人，要不找中介公司也可以。
查看全文↓ 2019-02-27 22:25:38
相關(guān)問題
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答
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答
購買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價(jià)的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。
全部3個(gè)回答> -
答
可以進(jìn)行抵押貸款
全部7個(gè)回答> -
答
房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價(jià)格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動(dòng)不已。那么，房改房是否可以購買呢？如果要購買應(yīng)該要注意什么呢？一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。
全部3個(gè)回答> -
答
目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
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