已有4個回答

• 146****7448

  第一、我談一下為什么要選一位專業(yè)的拆遷律師。這是由律師行業(yè)的專業(yè)化趨勢和拆遷案件的性質(zhì)決定的
  
  首先，是由律師的專業(yè)化分工決定的。我國的律師行業(yè)經(jīng)歷了將近26年的發(fā)展，逐漸從無到有，從**初的國家壟斷到現(xiàn)在的充分競爭，可以說我國律師行業(yè)在規(guī)模化、數(shù)量化方面取得了很大的成就。同時，隨著社會的發(fā)展，分工越來越細(xì)。如我們習(xí)慣稱呼的“金融專業(yè)”、“房地產(chǎn)專業(yè)”、“公司專業(yè)、知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)、刑辨專業(yè)”等等。隨著國家立法速度的加快，各專業(yè)領(lǐng)域的法律、法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)也是越來越多，越來越復(fù)雜。就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)而言，涉及土地、工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷等基本法律、法規(guī)就多達十幾部，而有關(guān)的部門規(guī)章、司法解釋、地方法規(guī)更是多達成百上千。這種分工的細(xì)化對知識的要求越來越高，而每個人的精力都是有限的，不可能成為每個行業(yè)的專家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一個人什么方面的案子都想做，他就不能將每個問題都研究的很透，也就很難做到專家級的水平。就我們拆遷律師團和我個人而言，我們是做以房屋拆遷和土地征收為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  
  其次，是由拆遷案件的特殊性所決定的。中國實行改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴張和舊城區(qū)改造，各地動拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認(rèn)倒霉。政府方面，進一步說是基層政府的依法行政在我們國家還很不理想，甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護、土地使用權(quán)的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。我們在經(jīng)歷了大量的拆遷案后，對行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當(dāng)嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗的積累，已經(jīng)讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。
  
  第二、我談?wù)勅绾芜x擇一個優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師。優(yōu)秀和不優(yōu)秀是就其職業(yè)素養(yǎng)而言
  
  首先，優(yōu)秀的律師是正直的。作為律師一定要有**基本的職業(yè)道德，并把這種職業(yè)道德貫穿在自己執(zhí)業(yè)的全部過程之中，才能正確處理好律師的個人發(fā)展與當(dāng)事人合法權(quán)益維護之間可能沖突的關(guān)系。而正直又是律師不可或缺的人格因子。任何一個只要是人格健全的人，其實內(nèi)心都會有一把衡量是與非、公平與正義的秤。作為律師更是要牢守心中的天平，擁有廣博的胸襟和不畏強權(quán)的正氣，不要讓自己成為金錢的走狗，權(quán)力的幫兇。在房屋拆遷案件中，當(dāng)事人經(jīng)常有這樣的擔(dān)心：我們請的律師會不會被開發(fā)商和政府收買?我可以坦然的告訴他們：“這是在拿著自己的人格尊嚴(yán)和職業(yè)操守開天大的玩笑。”
  
  其次，優(yōu)秀的是律師是敬業(yè)的。對律師而言，"當(dāng)事人"就是"上帝"。律師的天職是就是為當(dāng)事人爭取盡可能多的權(quán)益。當(dāng)事人與律師事務(wù)所建立委托代理關(guān)系，律師接受事務(wù)所的指派后就有義務(wù)為當(dāng)事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)。無論是訴訟法律事務(wù)還是非訴訟法律事務(wù)，盡心盡職為當(dāng)事人提供法律服務(wù)，讓當(dāng)事人感受到接受的法律服務(wù)"價"有所值。這也是律師這一職業(yè)持續(xù)發(fā)展的生命力之所在。律師在提供法律服務(wù)過程中，應(yīng)樹立"維護當(dāng)事人的合法權(quán)益"的服務(wù)理念，建立以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)、滿意為基礎(chǔ)的當(dāng)事人需求標(biāo)準(zhǔn)。在提供法律服務(wù)的每一個環(huán)節(jié)都應(yīng)盡心盡職，做到盡善盡美，為當(dāng)事人提供滿意的服務(wù)，依法維護好當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  
  **后，優(yōu)秀的律師應(yīng)該是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉擇、思路清晰、言簡意賅。這要求律師必須牢固掌握相關(guān)法律知識和較強的的學(xué)習(xí)力，同時還有特殊情景下的應(yīng)變能力。在房屋拆遷案件中，律師在外地出差經(jīng)常會遇到被一些不明身份人的騷擾，在法庭上會遇到一些不公平的待遇，甚至在立案過程中就會有一些強烈的行政干預(yù)。這都要求我們做拆遷的律師一定要具備睿智的頭腦，去應(yīng)變各種可能發(fā)生的事情。
  
  第三、我想提醒各位被拆遷戶維權(quán)的時機問題
  
  目前的城市房屋拆遷大致分為四個階段，我們在維權(quán)過程中切莫錯過了**好的時機，越早越好，越晚越被動。第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請和許可構(gòu)成。其中立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。在這些許可中，真正可以決定整個拆遷能否進行的是前三項許可，即立項、規(guī)劃和用地許可。這三項許可批準(zhǔn)后，拆遷資格的許可幾乎就是轉(zhuǎn)正的問題。千萬不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項齊全，現(xiàn)在許多項目證件不全照發(fā)拆遷許可證。如果我們發(fā)現(xiàn)這三項許可有實體或者程序上的瑕疵，我們可以申請撤銷拆遷許可證。暫且不論能否勝訴，至少我們能夠拖住拆遷人一段時間，拆遷人可是拖不起的。如果勝訴了，拆遷許可證被撤銷，那么收回的土地使用權(quán)應(yīng)該返還，其后的協(xié)商和裁決拆遷人是無法提起了。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段會有人和我們協(xié)商安置補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，只要我們有堅強的法律盾牌，就不要有任何的膽怯。這個階段我們可以對房屋評估價、房屋測量的面積等提出質(zhì)疑，要求重新評估或者復(fù)核?？傊灰欠少x予我們的任何權(quán)利都不要輕易的放棄。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。對方一發(fā)裁決書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候我們還是無動于衷，那就大錯特錯。我們要抓緊時間提出對裁決不服，要求撤銷裁決。許多當(dāng)事人不會用法律維護自己的合法權(quán)益，只會不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就等于在等待別人在拆你的房子。第四個階段是房屋拆遷的實施階段，即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動的時候了。但是不意味著我們不能反敗為勝。我們在代理湖南省長沙的一個案子時就遇到這種情形。我們從發(fā)布強拆通知書的主體、程序等方面給對方一記猛擊，結(jié)果案子不到2月就順利結(jié)案，并且為當(dāng)事人爭取到了合法補償款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:31:30
• 156****7033

  當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償，可以參考當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鰞r價格進行補償。拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。
  對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標(biāo)準(zhǔn)。
  請致電律師詳細(xì)告知具體情況，才好幫您進一步分析，并給您做出專業(yè)解答。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:31:20
• 133****6677

  你也可以先去網(wǎng)上搜搜，看看，現(xiàn)在做拆遷的應(yīng)該有不少喲?！，F(xiàn)在談到拆遷。老百姓就會遇到不合理的補償。。。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:31:14
• 147****4480

  師如何收費？這個沒有固定不變的價格，就好比你在菜市場買白菜、蘿卜，可以討價還價，只要雙方自愿同意認(rèn)可就行，就成交，我有個朋友干律師工作，他代理打官司，先不收取收取任何費用與財物，簽訂代理合同書，官司輸了，他一分錢不要，車船伙食費用都自己掏，官司贏了，按協(xié)商成交的比例提取，有時候遇到金額大的案子，贏了官司，按比例可以提取十幾萬的報酬。
  也有的時候官司輸了，倒貼千元左右的費用。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:30:46

相關(guān)問題

• 問 動遷房產(chǎn)律師費是多少?動遷房產(chǎn)律師如何收費
  答

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；律師代理分為以下幾種第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當(dāng)然高于一般代理。第三種：半風(fēng)險代理。給一定的基本費用，其他的再按風(fēng)險代理計算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險代理的比例之間。

  全部4個回答>
• 問 動遷房 買賣 如何 約定 過戶時間？對方不配合過戶要如何做？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！　?二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過戶的風(fēng)險：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險。r/>

  全部3個回答>
• 問 ??動遷房戶口如何處理？拆遷時只有戶口沒有房子要如何做？
  答

  一、有戶無房，則不享受對于房屋價值的補償。但是依然享受土地和安置補償，對于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織決定的；補償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補償；為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。二、補償包括：1、被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

  全部3個回答>
• 問 如何做房產(chǎn)公證? 房產(chǎn)公證了怎么辦
  答

  申請辦理民事類公證請攜帶申請人的身份證、戶口本.申請辦理經(jīng)濟類公證請攜帶申請人的身份證、法人資格證書、營業(yè)執(zhí)照、需辦公證的各類材料的原件等當(dāng)事人申辦公證，應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出書面或口頭申請。如委托別人代理的，必須提供代理權(quán)的證件。但申請公證證明委托，聲明書、收養(yǎng)子女、遺囑、簽名印鑒的，不得委托別人代理。當(dāng)事人確有困難，公證員可到當(dāng)事人所在地受理公證事務(wù)。 公證處必須審查當(dāng)事人提供的材料，認(rèn)為材料不完備或有疑義時，有權(quán)通知當(dāng)事人作必要的補充或相關(guān)單位，個人調(diào)查，索取有關(guān)證件和材料。公證處對不真實，不合法的事實與文書應(yīng)拒絕公證，并膽當(dāng)事人用口頭或書面說明拒絕的理由。對于真實、合法的公證事項，公證處在受理后10日作出公證文書，遇有特殊情況，可延長辦理期限，但不能超過6個月。公證處按國家統(tǒng)一規(guī)定收取辦證費用并開具收費收據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 怎么做房產(chǎn)繼承公證 詳細(xì)？
  答

  怎么做房產(chǎn)繼承公證，費用是多少? 產(chǎn)權(quán)人過世，留下配偶和3 個繼承人?，F(xiàn)2 個繼承人放棄繼承，配偶也放棄繼承。房產(chǎn)公證該怎么做，費用怎么收?如果提供的房價總款合理，一定要估價公司出報告嗎? 中顧網(wǎng)律師： 辦理房屋繼承手續(xù) 1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。 3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。 4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含100) 5 101 以上至1000 部分 2.5 1001 以上至2000 部分 1.5 2001 以上至5000 部分 0.8 5001 以上至8000 部分 0.4 8001 以上至10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100 萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 相關(guān)材料： 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟： 一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 辦理房屋繼承手續(xù)： 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  全部3個回答>