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• 141****0795

  1、購(gòu)房時(shí)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)該將**交給售樓部財(cái)務(wù)部門(mén)。在二手房交易中，可以交給業(yè)主。
  2、在已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，新盤(pán)可以直接交給售樓部財(cái)務(wù)部門(mén)，而二手房購(gòu)房**款是轉(zhuǎn)賬于交易資金監(jiān)管部門(mén)的專(zhuān)用賬戶上，不直接交給業(yè)主。
  3、在交付購(gòu)房**款前，一定要先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，明確約定好相關(guān)條件，特別是購(gòu)房款的交付。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:09:07
• 154****7490

  一般開(kāi)盤(pán)選好房的時(shí)候，會(huì)和售樓部簽下定房，交個(gè)定金，至于定金多少城市各樓盤(pán)有所不同。有的是一兩萬(wàn)，有的是十萬(wàn)的定金，這個(gè)也跟當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有關(guān)。
  交完定金后，大家就可以回去準(zhǔn)備買(mǎi)房貸款所需要的資料，準(zhǔn)備好后就可以和樓盤(pán)簽購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同這個(gè)時(shí)候就需要交**。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購(gòu)房合同，如果不再簽訂購(gòu)房合同，定金是不退的。
  從選房到**一般多久?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題就要看大家選中房子的和準(zhǔn)備好資料的速度了?？斓囊粋€(gè)星期就完成了，慢的也有搞一個(gè)月的。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:08:55
• 133****9963

  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶。
  
  3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以**的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買(mǎi)房子交**注意事項(xiàng)
  
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  4、明確交房日期
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:08:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后多久交**?從選房到**一般多久?
  答

  一般開(kāi)盤(pán)選好房的時(shí)候，會(huì)和售樓部簽下定房，交個(gè)定金，至于定金多少城市各樓盤(pán)有所不同。有的是一兩萬(wàn)，有的是十萬(wàn)的定金，這個(gè)也跟當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有關(guān)。交完定金后，大家就可以回去準(zhǔn)備買(mǎi)房貸款所需要的資料，準(zhǔn)備好后就可以和樓盤(pán)簽購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同這個(gè)時(shí)候就需要交**。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購(gòu)房合同，如果不再簽訂購(gòu)房合同，定金是不退的。從選房到**一般多久?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題就要看大家選中房子的和準(zhǔn)備好資料的速度了?？斓囊粋€(gè)星期就完成了，慢的也有搞一個(gè)月的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候交**?從選房到**一般多久?
  答

  一、買(mǎi)房什么時(shí)候交**一般情況，如果購(gòu)房者是選擇貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**。購(gòu)房者在交**之前，一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。二、貸款買(mǎi)房**多少劃算大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買(mǎi)房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過(guò)也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購(gòu)買(mǎi)首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。小編舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，**需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。但**支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看的，購(gòu)房者如果有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢(qián)是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款**省錢(qián)。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。另外小編講一下貸款年限的問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)過(guò)房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬(wàn)，因此，很多人會(huì)覺(jué)得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買(mǎi)房子不能只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問(wèn)題。十年前的100塊值錢(qián)，現(xiàn)在的100塊還值錢(qián)嗎？購(gòu)房者如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在買(mǎi)房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金后一般多久付**
  答

  買(mǎi)房交定金后通常7天左右交納**款，在繳納**款的過(guò)程中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，**后需要準(zhǔn)備貸款所需要的各類(lèi)材料，并且向銀行申請(qǐng)按揭貸款，等到銀行批復(fù)貸款之后，會(huì)與購(gòu)房者簽訂按揭抵押貸款合同，之后在約定的時(shí)間內(nèi)就會(huì)批復(fù)貸款，而放款后的下月的開(kāi)始月供。買(mǎi)房交定金有諸多的注意事項(xiàng)，主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、確認(rèn)房產(chǎn)的性質(zhì)，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么需要開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。2、交定金并不是必經(jīng)的流程，因此在購(gòu)房的過(guò)程中不用輕易交納定金，如果真的是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致時(shí)可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這樣后期如果是自身原因造成買(mǎi)賣(mài)合同簽訂不成，那么也不會(huì)有太多的損失。3、交定金時(shí)一定要簽訂協(xié)議，不要只在口頭上進(jìn)行承諾。

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌后一般多久開(kāi)盤(pán)
  答

  買(mǎi)房認(rèn)籌后一般七天到一個(gè)月的時(shí)間就需要進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，是否能夠在認(rèn)籌之后開(kāi)盤(pán)，主要是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，一般情況之下是在10天內(nèi)認(rèn)籌結(jié)束之后就要開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都是有自身的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和用款思路，所以具體的時(shí)間也可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢(xún)，需要購(gòu)房者注意的是，認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行到一種行為，在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，并不受到法律的保障。想要了解開(kāi)發(fā)商的具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，還要看開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的公告，認(rèn)籌的形式有很多種，一般都是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、VIP認(rèn)購(gòu)，交納一定的誠(chéng)意金后將領(lǐng)取到一張認(rèn)籌卡，在開(kāi)盤(pán)之后能夠優(yōu)先選房，有的可以直接定下房子，總之會(huì)有一定優(yōu)惠，即便是如此，大家在能夠正式買(mǎi)房之后，還是要檢查一下開(kāi)發(fā)商是否取得預(yù)售資格。

• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)到交房一般要多久
  答

  開(kāi)盤(pán)到交房一般要1~2年的時(shí)間，大部分都需要兩年左右，因?yàn)橄胍_(kāi)盤(pán)的話，需要開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證，而取得預(yù)售許可證的要求，是要建造到一定的進(jìn)度。交房是房屋已經(jīng)建成，同時(shí)還通過(guò)了有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，也就是說(shuō)可以交給購(gòu)房者使用了，這就是交房。交房該注意什么1、交房時(shí)要特別注意地面的平整度如果一個(gè)房間出現(xiàn)3cm的高低差，那么要自己后續(xù)找平的話要花費(fèi)很多水泥、砂石等。2、在交房時(shí)用水桶裝滿后，然后把水倒入管道中，用水流速度來(lái)判斷管道是否被堵塞。3、可以把衛(wèi)生間的下水管道堵住，然后在里面放滿適量高度的水，靜置48小時(shí)后在觀察是否會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。4、在交房的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是可以拒絕收房的。5、在收房的時(shí)候需要先檢查房屋的質(zhì)量，符合要求之后才能夠簽署收房合同。