已有5個(gè)回答

• 148****8141

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-02-27 23:33:56
• 135****5079

  時(shí)間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購(gòu)買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。
  在整個(gè)過程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 23:33:44
• 147****3259

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個(gè)售樓部也沒幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤。
  而中介的話，手上有很多樓盤的信息，所以你只要把需求說一下，一般都能快速的找到合適的樓盤。交錢什么的都是售樓部收錢的，所以也不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:33:38
• 157****9725

  買新房一般都是去售樓處，通過中介買的一般都是二手房，當(dāng)然有的二手房也是新房，只是倒了一手
  

  查看全文↓ 2019-02-27 23:33:33
• 135****9434

  售樓處買的是一手房，中介買的是二手房，前提房子你喜歡，其次，一些大的中介公司也是可以相信的。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 23:33:25

相關(guān)問題

• 問 買房去售樓處還是找中介便宜
  答

  一般買新房子的話可以去找中介公司，因?yàn)橹薪槟沁呉阋艘恍?，很多開發(fā)商會(huì)把自己的房子打包，讓給一些第三方的中介公司來出售，并且會(huì)給出非常大的優(yōu)惠。而中介公司為了能夠吸引更多的人買房，往往會(huì)把自己的那一部分傭金分一些給客戶，所以價(jià)格上面肯定是更加的實(shí)惠一些。如果要找中介公司買房的話，需要注意以下這些問題：①在買房的時(shí)候要注意一下產(chǎn)權(quán)的問題，在買房之前需要搞清楚這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，通常70年產(chǎn)權(quán)的房子是最合適的。如果是買來自己居住不建議買那種40年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子，更加不建議買小產(chǎn)權(quán)的房子。②因?yàn)楸M量選擇規(guī)模比較大的中介公司，有一些中介公司其實(shí)是比較小的，而且也不是特別的靠譜，這種中介公司實(shí)力不強(qiáng)，所以并不會(huì)有特別多的優(yōu)惠或者是特別大的折扣。

• 問 買房子去售樓處還是找中介
  答

  買房子去售樓部或者是找中介都是可以的，不過各自有各自的優(yōu)勢(shì)：①售樓部的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就是因?yàn)殇N售人員主要是銷售這一樓盤，對(duì)于樓盤的信息掌握度會(huì)更高一些，同時(shí)也對(duì)于樓盤的理解度更加的專業(yè)，所以有任何問題都能得到及時(shí)的解答，購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)更加的踏實(shí)。②找中介的優(yōu)勢(shì)購(gòu)買房屋時(shí)不僅僅是看一個(gè)樓盤，可能會(huì)對(duì)于多個(gè)樓盤進(jìn)行對(duì)比，這時(shí)候如果找中介的話，中介了解的樓盤相對(duì)來說會(huì)比較多，可以匹配出多種樓盤來符合客戶的需求，同時(shí)也會(huì)給予客戶比較專業(yè)的建議，在一定程度上也幫助顧客節(jié)省了一部分的時(shí)間。即便如此，依然也存在著一定的劣勢(shì)，比如直接去售樓部的劣勢(shì)就包括銷售人員自賣自夸，不會(huì)從客觀的角度來分析，而找中介的劣勢(shì)表現(xiàn)為對(duì)于樓盤的信息掌握并不及時(shí)，可能與實(shí)際情況有一定的區(qū)別。

• 問 買新房找中介還是去售樓處？到底哪個(gè)更好?
  答

  時(shí)間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購(gòu)買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房應(yīng)該找中介還是售樓處？
  答

  我聽說找中介可以省事，但可能要多花錢；售樓處可能更專業(yè)，但選擇可能有限。我也不確定，還是得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 是低層好一些還是高層好一些？
  答

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？（一）通常主要的關(guān)注因素1、視野2、采光3、安全4、隱私5、住宅樓的總層數(shù)6、噪音7、潮濕8、日常生活便利程度（停電、等電梯時(shí)間、水壓等）9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況2（二）根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)和個(gè)人喜好來選擇【問題】：1、家人中是否有恐高的？2、買房后是否與老人和幼兒同?。?、自己有什么樓層選擇的偏好？【建議】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴(yán)重程度不同而已），盡量選擇低樓層。2、如果買房后，會(huì)與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）3、如果你確實(shí)對(duì)某些樓層的數(shù)字有些在意或者認(rèn)為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時(shí)候排除。4、如果對(duì)上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。3（三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇【問題】：1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？3、前后左右的樓間距大不大？【建議】：1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因?yàn)槿慷际歉邔拥男^(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會(huì)有些影響。）2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因?yàn)榧词故堑蜆菍拥牟晒庖廊惠^好。4二、不同的樓層各有什么利弊？（說明：根據(jù)實(shí)際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）（一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）【優(yōu)點(diǎn)】：1、視野開闊2、采光好3、私密性好【不足】：1、價(jià)格較低樓層貴，根據(jù)購(gòu)房預(yù)算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長(zhǎng)；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。6、頂層可能會(huì)出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。

  全部5個(gè)回答>