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因?yàn)閲乙鞫?。不評估的話，假如一套房子你們約定1塊錢成交，那么國家還怎么收稅。所以必須有個(gè)**低的評估值，也就是說你房子就算賣的再便宜也不能低于這個(gè)價(jià)。同樣的，如果不評估，那么你可以把一套100平米的房子，約定成交價(jià)1000萬，那么你去銀行申請貸款，那就好玩了，如果你是首套房，你能從銀行貸款到700萬。也就是說，白撿了一套房子，還拿了銀行700萬。這就是09年時(shí)候的，零**，做高評估價(jià)的時(shí)代。現(xiàn)在國家對評估價(jià)已經(jīng)很規(guī)范了，不可能再出現(xiàn)這種情況的，但是你為了避稅的話，還是可以把網(wǎng)簽價(jià)格做成評估價(jià)的**低線，這也就是所謂的陰陽合同，合理避稅。
全部10個(gè)回答>買二手房要評估嗎要如何評估？
134****2754 | 2019-02-28 00:24:46
已有4個(gè)回答
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133****7138
評估費(fèi)是銀行貸款時(shí)所需要繳納的費(fèi)用，是評估公司收取的，他們幫助銀行評估房產(chǎn)的價(jià)值，說白了就是看看你貸的款是不是符合房產(chǎn)的價(jià)值，評估費(fèi)是放假的百分之一
查看全文↓ 2019-02-28 00:25:36 -
137****7445
二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評估：
查看全文↓ 2019-02-28 00:25:30
一、房產(chǎn)評估方法
目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：
1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
二、房產(chǎn)評估的四種情況
一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。
1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時(shí)。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報(bào)高交易價(jià)格，這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 -
153****6980
房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。下面我們就來具體了解一下房產(chǎn)評估的方法和注意事項(xiàng)吧！
查看全文↓ 2019-02-28 00:25:23
一、二手房評估方法
在二手房評估中是通常有以下幾種評估方法，如下：
（一）成本法；
（二）租金收益法；
（三）市場比較法
大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。
市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
二、二手房評估的注意事項(xiàng)
（一）為什么要進(jìn)行房屋價(jià)格評估
1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；
2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；
4、評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
（二）影響二手房的價(jià)格評估的關(guān)鍵因素
1、影響二手房的價(jià)格評估的關(guān)鍵因素一 ——位置、地段。
北京的二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
2、影響二手房的價(jià)格評估的關(guān)鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。
3、影響二手房的價(jià)格評估的關(guān)鍵因素三——房屋朝向。
北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、影響二手房的價(jià)格評估的關(guān)鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。評估合理不會吃虧，如果是隨意或者大概的評估，很有可能吃大虧，所以您千萬不要忽視二手房的評估。如果您有必要事先咨詢相關(guān)律師，以保證自己利益的**大化。 -
145****5592
建議找正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估
查看全文↓ 2019-02-28 00:25:14
二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
全部5個(gè)回答> -
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二手房的過戶稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；房屋的評估價(jià)是根據(jù)房屋的評估總價(jià)來計(jì)算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價(jià)的千分之1.5計(jì)算的。
全部4個(gè)回答> -
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按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔(dān)千分之五的評估費(fèi)，其他稅費(fèi)與全款購買的費(fèi)用是相同的，根據(jù)多種因素，具體稅費(fèi)明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
全部5個(gè)回答> -
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目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢;4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。
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