已有5個回答

• 131****7814

  你說的，開發(fā)商的房子。他的員工問＿下。買自己銷售的房子?？梢员阋硕嗌馘X呢。實際上看老板與員工關(guān)系怎么樣了。如果關(guān)系特好。便宜五萬元左右。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:34
• 135****1684

  買房當(dāng)然可以打折了。買房時出現(xiàn)了討價還價現(xiàn)象。
  　　一是期房開盤之初，為了吸引置業(yè)者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的，一般來說，從期房到現(xiàn)房，房價漲幅大多在10％左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10％以內(nèi)；二是在置業(yè)者一次性付款時，此時的折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)；三是團體購房時，開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，就會作出讓利；四是買尾房，一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售；五是已經(jīng)買了房的業(yè)主，再介紹客戶買房子，一些開發(fā)商也會提供優(yōu)惠作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如贈送物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。
  　　但專家也提醒置業(yè)者，買房不要一味追求扣折?！疤煜聸]有免費的午餐”，如果置業(yè)者一味追求價格折扣，很可能得不償失。如果一個樓盤的價格活動空間很大，往往意味著其價格確定機制中可能會有一些不規(guī)范的隱患存在。對于一個具體的房地產(chǎn)項目來說，從拿地、立項，到**后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤肯定會受到影響。開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價賣房的。市消保委的統(tǒng)計分析表明，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60％的案件與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。置業(yè)者一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，就可能在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上偷工減料。
  　　置業(yè)者如何獲得折扣？一般而言，熱銷的樓盤一般是不會打折的，但置業(yè)者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。首先，買房前一定要多了解這個項目及其周邊項目的情況，明確自己的心理價位和心理預(yù)期；其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報”。一般來說，一個樓盤如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開發(fā)商急需資金；要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報”，從而將信息優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為實際的經(jīng)濟利益。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:28
• 133****8776

  居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
  個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠；
  
  暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅；
  
  房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%；
  
  個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點；
  
  買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；
  
  免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；
  
  對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%；
  
  對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:21
• 158****5571

  對于一個工薪階層的家庭來說，買房是一件大事。為了買房，幾乎能讓整個家庭傾盡所有。但現(xiàn)在的房價高居不下，難為了不少有心購房的人。但是，適當(dāng)掌握技巧及了解房產(chǎn)行情，購房還價是有一定的折扣空間的。下面，小編就給你介紹幾種拿買房折扣的招數(shù)！
  
  
  
  1.開盤前提前認(rèn)購
  
  幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個蓄客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
  
  2.參加各種名義的團購
  
  “團購”曾經(jīng)風(fēng)靡一時，而各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。據(jù)了解，此前華為員工購買某樓盤時就享有折扣優(yōu)惠。
  
  3.買尾貨、特價房
  
  不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
  
  4.找舊業(yè)主介紹
  
  買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推“老帶新”的優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。
  
  5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠
  
  人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。
  
  6.找銷售人員談額外折扣
  
  要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。
  
  7.一次性付款
  
  買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。不過，在深圳，能一次性付款的購房者并不是多數(shù)。
  
  8.找急售的業(yè)主和急于成交的中介
  
  急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:16
• 156****1739

  去易居優(yōu)家購買新房優(yōu)惠很多，第一是提高你的購房效率，第二是購房者有全額按揭款補貼。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:08

相關(guān)問題

• 問 我要??買房子能優(yōu)惠多少？
  答

  一般是全款有折扣，貸款折扣會小一些 還有些會贈送裝修，水電費、物業(yè)費，甚至汽車 還有些會贈送閣樓等一定的面積 還有些會有例如交1萬頂5萬等

  全部3個回答>
• 問 ??買房能優(yōu)惠嗎?買房找熟人能優(yōu)惠多少?
  答

  從今年初開始出現(xiàn)的一些大城市房價上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢，面對遏制不住的房價，準(zhǔn)備購房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場來說，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經(jīng)濟發(fā)達的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產(chǎn)市場，推動房價沖高，并進一步激發(fā)市場的恐慌情緒。

  全部3個回答>
• 問 買房能優(yōu)惠嗎?買房子要不要找熟人買?
  答

  買房找熟人能優(yōu)惠多少？1、房價打折計算方式：這個很多折扣，你不用管，在你真正成交的時候，售樓處會給你**后的折扣的。但是，很多房地產(chǎn)公司都有內(nèi)部額外折扣或者推薦機制。沒有熟人，你拿不到**后的那幾個點的折扣。2、付款優(yōu)惠：很多樓盤全款是有額外優(yōu)惠的，但是你要考慮一下如果拿著錢投資你是不是能夠獲得超過利率的收益，如果能還是按揭吧。一般來說，全款不是一個很好的付款方式，隨便理個財都能超過銀行貸款。3、還款方式：如果資金壓力很大，那就等額本息吧，這個每個月還的錢少。如果壓力不大，或者想提前還清，還是等額本金更省錢。

  全部3個回答>
• 問 教師買房子有什么優(yōu)惠
  答

  教師買房其實是沒有優(yōu)惠的，當(dāng)然具體還要看開發(fā)商的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商有相應(yīng)的活動，那就另說。但是正常情況下，教師買房其實和普通人買房是一樣的，即便是有一些優(yōu)惠幅度也不會太大的。其實老師就是屬于公務(wù)員，公務(wù)員本身買房是沒有優(yōu)惠可以享受的。雖然老師在買房的時候不能夠享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，但是公務(wù)員的公積金繳納基數(shù)還是挺高的，所以如果老師想要使用公積金貸款買房的話，那么貸款抵充部分房款之后，確實會更加的劃算。教師在買房的時候，其實也是要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來尋找適合自己的房源，另外，老師在買房的時候也要考慮到自己的工作因素，應(yīng)該盡量選擇離自己工作地點比較近的樓盤，因為這樣平時上下班也會更加的方便一些。

• 問 有誰曉得買房一般能優(yōu)惠多少?如何買房才能拿到更多的優(yōu)惠呢?
  答

  一、怎樣買新房才可以拿到更多的優(yōu)惠？01、提前認(rèn)購大多數(shù)樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到**低折扣的機會，這便是認(rèn)籌階段。02、一次性付款對于有實力的購房者，買房時如果選擇一次性付款的話，不少樓盤通常都會給這類購房者一定的優(yōu)惠。03、買尾房細心的買家可能會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠房源，例如清盤時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。04、找舊業(yè)主介紹目前許多樓盤賣房，都有“老帶新”的優(yōu)惠。盡管省下來的錢和房款總價相比不算多，但能省下一筆錢還是不錯的，而且介紹人也是能拿到一定的獎勵的。05、參與團購近些年來，房產(chǎn)團購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風(fēng)險，購房者應(yīng)盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購。二、怎樣買二手房才可以拿到更多的優(yōu)惠？01、購買“滿五唯一”的房子如果房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的條件，即可免除交易中的增值稅、個稅。雖然這些費用看不起并不起眼，但累積下來也是一筆不小的費用。02、挑準(zhǔn)時機再買房購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況，判斷市場上是供過于求還是供不應(yīng)求。一般來說，如果是買方市場，市場上還剩很多房源沒有出售的，這時候買房子可以更加優(yōu)惠，而且買家可以擁有更多的選擇權(quán)，更容易買到中意的房子。如果二手房市場需求旺盛，是賣家市場，主動權(quán)在賣家手上，有些賣家可能會胡亂喊價，這時候就不能買到相對優(yōu)惠的房子了。03、委托多家中介在購買二手房時，買家可以委托多家中介公司，這樣既可以得到更多的房源信息，同時還能促成中介之間的競爭。各家中介為了銷售的業(yè)績和公司利益，會努力說服賣家降價，爭取用更短的時間和更少的價格促成交易。對于買房者來說掌握了主動權(quán)，會更容易要到優(yōu)惠。

  全部3個回答>