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• 137****4957

  一、新房
  
  除購房款外還需要交哪些費用?
  
  契稅
  
  合同印花稅
  
  交易手續(xù)費
  
  轉(zhuǎn)移登記費
  
  維修基金
  
  物業(yè)管理費
  
  產(chǎn)權登記費
  
  銀行按揭費用 （按揭用戶）
  
  （當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）
  
  征收界定標準：
  
  1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）
  
  2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求
  
  二套房界定標準：
  
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
  
  2、合同印花稅：
  
  購買方是個人，購買住房免繳印花稅。
  
  購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%
  
  購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%
  
  3、 交易手續(xù)費：
  
  新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔（開發(fā)商）；
  
  存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%
  
  4、轉(zhuǎn)移登記費：
  
  住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）
  
  5、 專項維修基金：
  
  若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收取
  
  （具體收取標準按當?shù)噩F(xiàn)行政策）
  
  6、物業(yè)管理費：
  
  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
  
  如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  
  （不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費標準會有差異）
  
  7、產(chǎn)權登記費：
  
  房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
  
  住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每套550元
  
  8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）
  
  辦理抵押貸款：
  
  評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
  
  抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
  
  保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
  
  工本費：100元
  
  律師費：300元
  
  公證費：300元
  
  （不同銀行不同地區(qū)收費不一）
  
  新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉
  
  二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？
  
  （僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當?shù)叵嚓P機構(gòu)）
  
  二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。
  
  但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的
  
  買方：
  
  1、契稅：
  
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
  
  ②首套90平以上，契稅1.5%；
  
  ③二套90平以上，契稅2%；
  
  ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
  
  （以當?shù)噩F(xiàn)行政策為準）
  
  2、登記費 ：
  
  個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  
  房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  
  3、印花稅 ：
  
  從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。
  
  如需辦理按揭還需要按揭費：
  
  評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
  
  抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
  
  保險費：不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
  
  工本費：100元
  
  律師費：300元
  
  公證費：300元
  
  賣方：
  
  1、增值稅（營改增）：
  
  普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）
  
  （以現(xiàn)行政策為準）
  
  2、個人所得稅：
  
  交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
  
  如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。
  
  3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）
  
  城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)
  
  只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收
  
  4、印花稅：
  
  從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。
  
  買賣雙方均需要繳納的費用 ：
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  
  面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  
  面積×6元/平方米，商品房。
  
  面積×8元/平方米，別墅及非住宅。
  
  中介費：
  
  如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3%

  查看全文↓ 2019-02-28 01:38:34
• 147****3395

  買房要交的稅種有：
  
  1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;
  
  3、印花稅:總房款的萬分之五;
  
  4、其它一些費用，不是很多。
  
  買房需要繳納的其余費用用主要有這些：
  第一大類：與開發(fā)商之間的費用
  
  1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
  
  2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續(xù)的辦理時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  
  3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
  
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
  
  第二大類：房產(chǎn)稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類
  
  1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
  
  住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  第三大類：物業(yè)管理費用等等
  
  1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:38:26
• 142****0988

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
  
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:38:18
• 154****3174

  買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費：
  
  ①契稅
  
  ②印花稅
  
  ③銀行按揭費用
  
  ④大修基金
  
  ⑤物業(yè)管理費
  
  ⑥權屬登記費
  
  ⑦交易手續(xù)費

  查看全文↓ 2019-02-28 01:38:11

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• 問 新房需交哪些稅呢？都包括什么？
  答

  只講稅的話，要交契稅（約1.5%*總房價）和印花稅（0．05％＊總房價）二種稅；要說費用的話就多了，1、新房維修基金（按平方米收取，高層75元/平方米，多層住房是45元/平方米）2、交易費.（3元/平方米左右）3、新房契稅（新房面積在140平方米以下的交1.5%，面積在140平方米以上的需要交4%）4、印花稅（0．05％＊總房價）5、評估費（0．5％＊總房價）6、律師費（按揭情況下600元左右，不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8．雜費（根據(jù)開發(fā)商的服務項目）。

  全部5個回答>
• 問 個人買房交什么稅? 個人購房交稅一般都需要哪些稅
  答

  買房時個人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個人所得稅的定義，可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過程中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規(guī)定的稅率繳納。在實際交易過程中，賣家的個人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指購房者從購買該房子到出售房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買房子還需準備哪些費用？1、契稅購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。

  全部3個回答>
• 問 首套新房交哪些稅呢，都包括哪些？
  答

  不知你問的是一手房還是二手房，如下;一、一手房：根據(jù)面積等情況如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過144平首次3%，買方繳納;　　4、交易費3/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；二、二手房：根據(jù)房子是否滿五年、唯一房屋面積等情況如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，屬于唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

  全部4個回答>
• 問 購房都需要交什么稅呢？
  答

  查檔費：20元公證費：成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。

  全部5個回答>
• 問 購房都交什么稅
  答

  一般買房所需要交的稅費有。契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 還有印花稅,購房總價的0.05%。應該就這兩種稅,其他的應該沒有了。

  全部5個回答>