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• 148****9932

  注意事項(xiàng)：
  （1）明確自己購(gòu)房買(mǎi)房的能力，做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃，避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
  （2）查看購(gòu)房區(qū)域以及周?chē)h(huán)境，看房子周?chē)沫h(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。同時(shí)也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問(wèn)題。
  （3）在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備，首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格和面積，有利于判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置房屋。
  （4）簽認(rèn)購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決問(wèn)題的重要根據(jù)和憑證。
  
  現(xiàn)房：
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:16:35
• 144****6015

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)（現(xiàn)房）：
  　　一、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  　　三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　四、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  　　六、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要分別寫(xiě)明。
  　　溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:16:30
• 145****8566

  簽約的具體流程：
  一定要向銷(xiāo)售顧問(wèn)問(wèn)清楚您想知道的一些信息，如價(jià)格，物業(yè)，付款方式等的問(wèn)題，然后簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交定金，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等）。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽完之后，要給你發(fā)一個(gè)簽約須知，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。
  簽訂購(gòu)房合同。
  在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同內(nèi)容很多，大家一定要細(xì)心并耐心的看完，里面涉及的項(xiàng)目位置、買(mǎi)的戶型面積、稅費(fèi)、面積差異的處理方式、賠償?shù)纫幌盗袉?wèn)題，都要看清楚。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:16:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，還要了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。貸款方面，要咨詢專(zhuān)業(yè)人士，選擇適合自己的貸款方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)現(xiàn)房要關(guān)注房子的位置、質(zhì)量，還有周邊的設(shè)施。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看，免得被坑。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房，要實(shí)地考察，看房屋質(zhì)量、物業(yè)管理。了解清楚產(chǎn)權(quán)年限，避免買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)即將到期的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房要留意房屋質(zhì)量，還有周邊的交通、學(xué)校等配套設(shè)施。最好找有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起看房，多聽(tīng)聽(tīng)他們的意見(jiàn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房，務(wù)必審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、預(yù)售許可證等法律文件。明確合同條款，保障自身權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>