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• 152****4896

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (四)已通過竣工驗收;
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實;
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:36
• 137****4697

  現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預(yù)售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:23
• 154****7440

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
  　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。
  　　(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　(4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。
  　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
  　　(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。
  　　商品房現(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:14
• 138****3724

  現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:09

相關(guān)問題

• 問 商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？
  答

  商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預(yù)售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

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• 問 現(xiàn)房銷售指的是什么？
  答

  現(xiàn)房銷售是指房屋已經(jīng)建成并通過驗收，具備交付條件的房屋銷售方式。購房者在購買現(xiàn)房時，應(yīng)重點關(guān)注房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量驗收報告等法律文件，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

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• 問 現(xiàn)房出售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件?！　?3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。　　(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 現(xiàn)房銷售需要滿足哪些條件？
  答

  聽說現(xiàn)房要建好，有房產(chǎn)證，水電暖齊全，配套設(shè)施完善，能直接住。

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• 問 商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得的條件是什么樣的？
  答

  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。