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• 135****3598

  （1）國有土地使用權(quán)的出讓；
  （2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；
  （3）房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；
  （4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評(píng)估中介，房地產(chǎn)代理中介；
  （5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；
  （6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:27:43
• 144****9354

  房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即土地及土地上的建筑物和附著物。房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)。
  
  舉例來說，假如某地塊面積為1萬平方米，上面蓋了100套房子，這100位業(yè)主除了擁有自己的房子之外，還擁有這塊土地的使用權(quán)。該使用權(quán)不能分割成100份，也無法確認(rèn)明確的界址點(diǎn)，只能由這100位業(yè)主共同擁有
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:27:39
• 137****9435

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
  一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作
  　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊
  　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃
  　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
  　　4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)
  　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
  　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
  　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
  　　8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
  　　9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖
  　　10、出施工圖
  　　11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金
  　　12、辦理消防審核意見表
  　　13、審批人防工程、辦理人防許可證
  　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
  二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
  　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
  　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備
  　　18、招標(biāo)通告
  　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)
  　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
  　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
  　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
  　　23、投標(biāo)單位資格審批
  　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)
  　　25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場
  　　26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)
  　　27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)
  　　28、發(fā)中標(biāo)通知書
  　　29、簽訂工程承包合同
  　　30、工程承包合同的審查

  查看全文↓ 2019-02-28 21:27:34

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)裝修都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項(xiàng)目劃分則包括以下內(nèi)容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線，設(shè)置專用線等。3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程：包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程：包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。7、 門窗工程：包括門窗制作安裝和包門窗套等。8、 油漆工程：包括所有裝修項(xiàng)目的各種油漆施工。9、 安裝工程：包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

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• 問 ??房地產(chǎn)費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 (1)土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4．建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。 6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。 7．不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)調(diào)控政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  調(diào)控政策影響買房資格和成本，我聽說要關(guān)注政策變化，但具體細(xì)節(jié)還不太了解，需要多學(xué)習(xí)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)包括哪些內(nèi)容？
  答

  我聽說買房要了解房子的產(chǎn)權(quán)、位置、周邊設(shè)施，還要考慮貸款、稅費(fèi)等問題。但具體怎么操作，我還不是很清楚，希望能有專業(yè)人士指導(dǎo)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)調(diào)控新政包括哪些內(nèi)容，如何影響房地產(chǎn)市場？
  答

  聽說現(xiàn)在買房條件更嚴(yán)格了，得看看新政具體內(nèi)容。

  全部6個(gè)回答>