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• 133****2461

  中介肯定不便宜，因?yàn)槟阋惨o中介手續(xù)費(fèi)的，而且也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，我個(gè)人覺(jué)得買(mǎi)房還是選一家靠譜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更靠譜，畢竟這房子一住好幾十年呢

  查看全文↓ 2019-02-28 22:56:42
• 148****7170

  中介，因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶(hù)那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶(hù)任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-02-28 22:56:36
• 154****5969

  很顯然你不清楚什么叫做二手房，簡(jiǎn)單的說(shuō)“經(jīng)過(guò)二次以上買(mǎi)賣(mài)的房屋”便叫做二手房。不像什么其他的二手的東西。價(jià)格上同一樓盤(pán)的新房和二手房?jī)r(jià)格出入不大。區(qū)別就在于如果你要按揭買(mǎi)房的話，**和貸款額，貸款年限，月供是不一樣的，一手房的**可以在兩成貸款8成，年限可以30年，二手房的**要3成貸款7成年限20年。當(dāng)然利率是相同的，并且利率利率及上浮或是下浮要根據(jù)你個(gè)人的真信而定。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:56:28
• 135****3719

  有的地方開(kāi)發(fā)商一拍到地 就趕著修一個(gè)售樓中心出來(lái) 這種時(shí)候去批量購(gòu)買(mǎi) 就是**便宜的 但是風(fēng)險(xiǎn)也是**大的
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般是用拍來(lái)的地去抵押 這筆錢(qián)用來(lái)施工 售樓款再還貸款
  這其中的風(fēng)險(xiǎn)就是因?yàn)槭┕さ鹊仍驅(qū)е鹿こ虪€尾 被銀行收走 你就真么都沒(méi)了
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:56:23
• 131****9318

  一般不會(huì)便宜。買(mǎi)新房找不找中介實(shí)在沒(méi)什么意思，很多新房的代理公司本身就是中介公司，而且你去找中介還要額外花一份錢(qián)，而且自己也不省心。
  現(xiàn)在新房大多都是期房。看不了房子，**多就是戶(hù)型圖加樣板間。到**后還是要自己去看。錢(qián)多花了，事沒(méi)省下，時(shí)間沒(méi)少耽誤，有事沒(méi)事中介還得給你打個(gè)電話問(wèn)這問(wèn)那。還不如自己買(mǎi)呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 22:56:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中低價(jià)商品房能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地的房子能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是買(mǎi)了地皮之后隔了好久才開(kāi)發(fā)的，這樣的房子一般價(jià)格會(huì)比較低，其實(shí)一樣??！即使你真的能住到房子到期，補(bǔ)交個(gè)土地出讓金（大概是2%）就好了，很劃算

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• 問(wèn) 閣樓沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒(méi)有房產(chǎn)證，比如買(mǎi)六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買(mǎi)閣樓合同，無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問(wèn)題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問(wèn) ??商品房橫梁能拆嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、該橫梁一般是高層建筑底部1-2層的裝飾造型，該構(gòu)造是建筑施工整體一次成型現(xiàn)澆，原因可能是：（1）開(kāi)發(fā)商追求建筑外觀的整體品質(zhì)和效果，但犧牲了一部分使用功能（采光、通風(fēng)）。（2）城市規(guī)劃部門(mén)，要求建筑單體立面完整并落地，開(kāi)發(fā)商只得增加造價(jià)。2、無(wú)法律依據(jù)、不能要求開(kāi)發(fā)商拆除，正常原因是：（1）該單體建筑已通過(guò)規(guī)劃審批，并取得合法建設(shè)手續(xù)，屬于合法建筑。（2）該裝飾造型是這棟建筑的附屬構(gòu)筑物，歸該樓全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拆除。

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• 問(wèn) 還建房能正常買(mǎi)賣(mài)嗎！有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  購(gòu)買(mǎi)還建房主要存在著以下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：　　第一，產(chǎn)權(quán)隱患。筆者從市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，事實(shí)上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應(yīng)該是可辦兩證，只能辦一個(gè)證的說(shuō)法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實(shí)際交房后的操作過(guò)程中，很可能難以?xún)冬F(xiàn)。如果無(wú)法辦理兩證，則依法是不得在市場(chǎng)上交易的?！∑涠?，變故隱患。盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易?！　∑淙?，一房多賣(mài)隱患。目前還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購(gòu)房者卻等不了五年再買(mǎi)房，一方面購(gòu)買(mǎi)還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實(shí);另一方面，五年之后房子必然會(huì)**漲價(jià)，再買(mǎi)就不劃算了。因此很多購(gòu)房者不等房子的兩證辦下來(lái)就買(mǎi)下了還建房。由于房子沒(méi)有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣(mài)給另外的買(mǎi)家，存在一房多賣(mài)的隱患。　　因此，購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)律師或者公證人員，簽訂合法有效的購(gòu)房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)處理。

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