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• 151****8777

  一、什么是房產稅，有什么特點？
  （一）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  （二）房產稅的特點：
  1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  二、房產稅的征收對象和征稅范圍有哪些？
  （一）房產稅的征稅對象：房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態(tài)表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  （二）房產稅的征收范圍：房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農村?？h城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產稅的工礦區(qū)，須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產稅。
  3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
  （三）房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。
  1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)從實行試點的幾個城市來看，房產稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關于房產稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:11:21
• 138****5556

  公司房產稅征收的標準，主要是按照兩種方式進行劃分，需要根據房產的元數據值進行一次性的計算，根據相關的了解，其中的征收計算標準主要是按照原值的10%-30%的標準進行幅度減除，具體執(zhí)行的數據需要根據實際的規(guī)定而定，這些有當地的省自治區(qū)和直轄市人民政府來進行**終的確定。
  
  1、按照企業(yè)房產的余值乘以1.2%。房產的余值為房產原值的70%至80%；
  
  2、按照企業(yè)房產出租收入乘以12%。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:11:00
• 132****5118

  房產稅的減免規(guī)定：
  
  個人所有非營運用的房產可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機構以及醫(yī)院可以享受到免稅；
  
  經過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣政府批準可以免征房產稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產稅；
  
  對于房產稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產使用上對于社會所做的貢獻為主要依據，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務，也相應的減少了稅收的負擔，在每個年度終結，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經營狀況以及相關證明，向所在地主管稅務機關申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產稅減免可以依照相應的規(guī)定進行免征或者減征，充分保證納稅人的權利和義務，是國家對納稅人的保護。
  
  土地使用稅減免規(guī)定：
  
  國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產、經營用地和其他用地，不屬于免稅范圍；
  
  市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
  
  為發(fā)展農、林、牧、漁業(yè)生產和鼓勵整治土地，改造廢地，直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。
  
  為體現國家產業(yè)傾斜政策，支持重點產業(yè)的發(fā)展，國家對核能、電力、煤炭等能源開發(fā)用地，民航、港口、鐵路等交通設施用地和水利設施用地特點，劃分了征免稅界限，給予了政策性減免照顧。除上述免稅規(guī)定外，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級財政稅務機關審批，或審核后上報財政部、國家稅務總局批準。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:10:55
• 144****5759

  個人房產稅如何征收：
  
  現行房產稅政策規(guī)定：個人非營業(yè)用的房產免納房產稅。
  
  如果將個人房產出租，按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房按4%的稅率征收。
  企業(yè)房產稅如何征收：
  
  
  
  1．從價計征
  
  房產余值＝房產原值×[1-（10%～30%）]，房產稅稅率為1.2%。
  
  （注：房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。）
  
  2．從租計征
  
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。
  
  （注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下）
  
  企業(yè)和個人房產稅稅率表及計算方法：
  
  房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  
  
  
  注：房產稅的計稅公式為：
  
  1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2
  
  2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%
  
  3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%
  
  城市房產稅稅率表及計算方法：
  
  城市房地產稅適用于外商企業(yè)和外籍個人， 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  
  注：城市房地產稅的計稅公式為：
  
  1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%
  
  2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%
  
  3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2019-03-01 00:10:47

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收
  答

  企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下

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• 問 哈爾濱房產稅如何征收,相關政策是什么？
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  問問稅務局吧

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收？
  答

  1．從價計征 房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）] （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅的稅率 1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%； 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

• 問 ??企業(yè)房產稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收
  答

  征稅范圍房產稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。計稅依據房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入。應納稅額計算方法（一）從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%；其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-30%）×1.2%；（二）從租計征的，按照房產出租的租金收入計算，稅率為12%。其公式為：應納稅額=租金收入×12%。納稅期限對從值計征繳交房產稅的納稅人，每年一次征收，征期為每年的6月至9月；從租計征的房產稅則實行按月申報。按房產原值計繳的房產稅，實行按年征收、一次繳交的方式。納稅地點房產稅的納稅地點，為納稅人房屋所在地。納稅人有多處房產，且又不在同一地方的，應按房產座落地點，分別向所在地的地稅機關繳納房產稅。免納房產稅的房產分類（一）、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；（二）、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；（三）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）、個人所有非營業(yè)用的房產；（五）、經財政部門批準免稅的其他房產。