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• 155****5326

  差額面積超過(guò)±3%，需退補(bǔ)各項(xiàng)費(fèi)用，不超過(guò)±3%按原合同執(zhí)行，房產(chǎn)證面積按**終測(cè)量面積確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:53:48
• 157****2838

  原則上不超過(guò)約定面積的3%就要按實(shí)際面積補(bǔ)交，你這個(gè)差的有點(diǎn)多，都已經(jīng)4%了。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  
  第十四條
  
  出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 　　
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 　　
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
  
  現(xiàn)在你看看合同上是怎么寫(xiě)的。如果合同有約定就按合同來(lái)辦，如果合同沒(méi)有約定，你可以選擇退房或者不退房，但是只交137*0.03=4.11平米的錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:53:27
• 153****2065

  交房面積大于購(gòu)房合同面積是有可能存在的，而且還挺多，國(guó)家規(guī)定，交房面積誤差上下浮動(dòng)3%以?xún)?nèi)，多退少補(bǔ)，交房面積誤差超過(guò)3%的，多的部分不再收費(fèi)算贈(zèng)送了，少了超過(guò)3%客戶(hù)可選擇退房。
  這種情況必須補(bǔ)交差價(jià)，除了補(bǔ)交給開(kāi)發(fā)商面積差價(jià)外，還要補(bǔ)交契稅，這兩樣補(bǔ)完了以后才能辦理房產(chǎn)證，倒不是開(kāi)發(fā)商難為你，流程就是這樣的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:53:20
• 132****3791

  你說(shuō)的是交房時(shí)房屋的建筑面積比簽訂購(gòu)房合同中確定的建筑面積要大，對(duì)吧，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，在房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定： 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
  根據(jù)上述規(guī)定，套內(nèi)建筑面積比購(gòu)房合同約定超過(guò)3%的部分你不用花錢(qián)，放心享用好了，當(dāng)然，在3%以?xún)?nèi)部分你得按面積補(bǔ)錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房超平方了怎么辦
  答

  主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用如臨時(shí)建筑費(fèi)等，應(yīng)該不會(huì)罰款。但隱瞞已經(jīng)查實(shí)，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。1 宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理以后按實(shí)際使用面積給予確權(quán)登記；2 1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占并符合村莊規(guī)劃及當(dāng)?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請(qǐng)可以保留?？煽紤]繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，如今后在房屋拆除、重建時(shí)必須自行無(wú)償拆除字樣；3 對(duì)于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。待確權(quán)登記結(jié)束再督促或運(yùn)用法律程序拆除超出部分，后給予確權(quán)登記。

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• 問(wèn) ??交房子多平方該補(bǔ)錢(qián)嗎？交房子時(shí)候多了7個(gè)平方怎么辦讓我補(bǔ)錢(qián)？
  答

  合同一般會(huì)寫(xiě)的。超過(guò)一定的平方可以不要房子，或者協(xié)商補(bǔ)償， 比如合同里面寫(xiě)100平，實(shí)際可能存在2平的誤差，多了2平或者少了2平，都屬于補(bǔ)交錢(qián)或者退錢(qián)就OK，如果超過(guò)了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題，可以退房，或者要求開(kāi)發(fā)商支付補(bǔ)償金

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• 問(wèn) 新房裝修預(yù)算超了怎么辦呢?
  答

  這是很正常的事情。我們?cè)谘b修前把材料檔次定在中檔，室內(nèi)裝修也定在中檔，但購(gòu)買(mǎi)材料時(shí)，會(huì)被款式材質(zhì)更好的材料誘惑，認(rèn)為反正就是這這一個(gè)材料，不要緊，這種情況又是**容易反復(fù)出現(xiàn)的，這樣就非常容易造成超預(yù)算，手頭錢(qián)不夠超支了就要去借錢(qián)。而裝修中必須嚴(yán)格執(zhí)行原來(lái)的規(guī)劃，才可以不超支。希望我的解答能幫到你

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同掉了怎么辦呢？能補(bǔ)嗎？
  答

  購(gòu)房合同丟失了需要登報(bào)，重新簽一份并備案購(gòu)房合同丟了可以這樣操作購(gòu)房合同丟了情況一： 如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同;購(gòu)房合同丟了情況二： 如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;購(gòu)房合同丟了情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字該怎么辦需要多少錢(qián)
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。辦理流程如下：1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，之后可自行更改;（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。辦理流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行);2、其他步驟同“有房無(wú)貸”的情況（三）如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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