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• 156****6366

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:
  
  多付:多付**款的話貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。
  
  少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對(duì)于手上暫時(shí)沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來說要求還是比較高的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 01:52:06
• 135****3095

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:52:02
• 151****5233

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-03-01 01:51:57

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在投資買房合適嗎誰對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為：第一、投資方式方法有很多種，對(duì)于某個(gè)具體的個(gè)人而言，與其說**好的投資的方法，不如說**合適的投資方式方法。因?yàn)楹芏嗤顿Y，比如證券、期貨、古董等，都需要非常專業(yè)的知識(shí)背景和非常嚴(yán)格的條件，不是每個(gè)人都能參與的。對(duì)于普通人而言，買房這種投資方式是**合適的，只要有足夠的資金即可。第二、人們認(rèn)為買房是一種投資方式，可能在于以下兩點(diǎn)：一是房屋是人民生活必不可少的剛需要求，房屋價(jià)格大多是漲多張少的問題，很少會(huì)降價(jià)，即使降價(jià)也可能是暫時(shí)的，終究會(huì)反彈。二是以投資品身份存在的房屋，一般會(huì)在購買后出租出去，房租也是一筆數(shù)額可觀、持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。第三、把房屋當(dāng)成投資，就需要在購房時(shí)注意其**潛力空間。一般來說，房屋所在的地區(qū)是第一位的因素，大城市的房價(jià)明顯比小城市要漲得快。二是房屋所在某城市中的地理位置，如果選擇市區(qū)中心、商業(yè)區(qū)、居住集中區(qū)、靠近**或交通樞紐等地區(qū)，其現(xiàn)有房價(jià)已經(jīng)很高，**空間不大，適合保值，而如果在近郊、或者發(fā)展規(guī)劃中有側(cè)重的地區(qū)，其現(xiàn)有房價(jià)不高，但**空間很大。三是房屋的樓層、朝向、戶型、面積等因素，底層和頂層不是很受歡迎的，中間偏上的樓層可能是**好的，房屋朝向北的差些，房屋朝向南的好些，對(duì)戶型的喜好是因人而因的，房屋面積70-100之間可能更容易讓人接受，更小點(diǎn)的面積也容易吸引年輕人，更大的面積是不太容易轉(zhuǎn)讓出去的。第四、現(xiàn)在有這樣一個(gè)口號(hào):房子是用來住的，不是用來炒的。也就是說，國家已經(jīng)開始在政策上限制購房投資，具體表現(xiàn)比如，有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?*多只能購買2套房屋，購房需要在當(dāng)?shù)乩U納社會(huì)保險(xiǎn)超過幾年，購房的**款由20%增加到50%等。所以，如果您有足夠的閑錢，如果您沒有更合適的投資方式，如果您的條件還能符合當(dāng)?shù)氐姆课菹拶徴?，那就購房投資吧。也許這未必是**好的投資方式，但對(duì)于您而言，沒有比這更好的了。這里我要說的是，如果我有多余的閑錢，我的第一位的投資選擇是買房。第五、說到**好的投資方式，很多人認(rèn)為學(xué)習(xí)是一種很好的投資方式，就是說，通過學(xué)習(xí)，增長知識(shí)，提升技能，可以讓您具備掙更多錢的本領(lǐng)。我也把這種投資方式介紹給您。如果您有時(shí)間，就多學(xué)習(xí)，尤其多學(xué)習(xí)關(guān)于投資的知識(shí)，就比如前邊說到的炒股知識(shí)、甚至集郵常識(shí)等。這樣，您在投資時(shí)，就會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)，更大的盈利可能。

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• 問 貸款買房什么條件誰對(duì)這個(gè)比較了解?。?/a>
  答

  購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

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• 問 二套房貸款**多少誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問 如何辦理公積金請(qǐng)問誰對(duì)這個(gè)比較了解啊？
  答

  辦理住房公積金卡是由你們單位的經(jīng)辦人帶著你的身份證復(fù)印件去住房公積金管理中心填表，然后由公積金管理中心送到銀行辦理的，辦理時(shí)間大概是3個(gè)月！　　公積金管理中心發(fā)的信類似于銀行的對(duì)賬單。能夠了解每個(gè)月繳納的錢，和年末個(gè)人賬戶余額。　　你沒有公積金卡的這個(gè)情況，首先你得知道是公司就沒給你辦，還是辦了沒給你！如果是沒給你辦的話，你就必須得經(jīng)過經(jīng)辦人才能有卡了，如果辦了沒給你的話，你可以直接說丟了，去銀行補(bǔ)辦。但是你必須得知道是哪個(gè)銀行的住房公積金聯(lián)名卡，現(xiàn)在不光是交通銀行有，招商，工商都有。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎誰對(duì)這個(gè)比較了解??？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個(gè)過程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場，具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)如下：1.贈(zèng)與書。贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免除贈(zèng)與人營業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；3.辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料（過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù)）；5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶所需費(fèi)用在進(jìn)行贈(zèng)與過戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房價(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。房屋贈(zèng)與過戶注意事項(xiàng)贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈(zèng)與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：1.贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。2.贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同；3.若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。以上就是房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的相關(guān)事宜，在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的時(shí)候，贈(zèng)與雙方需要搞清楚需要繳納哪些費(fèi)用，如果辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，必須注意一些相關(guān)法律規(guī)定，以免后悔。

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