已有5個(gè)回答

• 134****0587

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3.不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  申請(qǐng)所需證件
  在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
  2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
  6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:45:35
• 146****6313

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　
  
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?br/>
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:45:30
• 147****7945

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:45:26
• 154****3677

  廣州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  在外地名下有房的，再在廣州買(mǎi)，算首套嗎？
  
  外地房子還清貸款和不還清貸款是否有區(qū)別？
  
  稅費(fèi)和房貸對(duì)“首套”的認(rèn)定是否有不同？
  
  在廣州買(mǎi)了商業(yè)公寓是否計(jì)算套數(shù)？
  
  
  
  很多麻友都會(huì)問(wèn)上述這些問(wèn)題，憋急，看完本文你就清楚啦~
  
  
  
  先來(lái)看兩個(gè)概念：
  
  
  
  
  認(rèn)房：
  
  以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  未注銷(xiāo)的居住住房（不包括商鋪、車(chē)位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
  
  
  
  所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。
  
  
  
  商住兩用房不計(jì)算家庭住房套數(shù)。
  
  
  
  
  
  認(rèn)貸：
  
  以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
  
  
  
  
  
  重點(diǎn)來(lái)了：
  
  
  
  
  
  目前，廣州市對(duì)于”認(rèn)房“和”認(rèn)貸“的實(shí)操是：
  
  
  
  ”認(rèn)房“只對(duì)廣州市范圍的住房，計(jì)算家庭住房套數(shù)（即外地的不納入計(jì)算范圍）；
  
  
  
  ”認(rèn)貸“是查詢?nèi)珖?guó)范圍內(nèi)是否有未結(jié)清貸款的居住住房（注意未結(jié)清貸款和居住住房?jī)蓚€(gè)要點(diǎn)缺一不可）。
  
  
  
  
  
  
  而”稅費(fèi)“和”貸款“對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  
  
  “稅費(fèi)”：以住建部門(mén)的查冊(cè)為準(zhǔn)。即稅費(fèi)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸。（這意味著，即便在外地名下有房，再在廣州購(gòu)買(mǎi)一套房，只要屬于廣州市首套房，都可享受首套房的契稅優(yōu)惠。）
  
  
  
  “貸款”：以人行征信系統(tǒng)的報(bào)告為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)貸不認(rèn)房。（換句話來(lái)說(shuō)，在外地名下有房，并且貸款未還清，即使在廣州首次購(gòu)買(mǎi)一套房，也不能享受貸款首套房?jī)?yōu)惠；而在廣州市購(gòu)買(mǎi)了公寓，貸款同樣未還清，再在廣州購(gòu)買(mǎi)一套房，屬于首套住房的話，可享受貸款首套房?jī)?yōu)惠。）
  
  
  
  PS：契稅享受首套優(yōu)惠即為：房子90㎡以下按房子總額1%計(jì)算，90㎡以上按1.5%計(jì)算（若為二套即均按房子總額3%計(jì)算）
  
  貸款享受首套優(yōu)惠即為：商業(yè)貸款和公積金貸款均按**3成計(jì)算（若為二套即按**7成計(jì)算）
  
  
  
  
  好了，看到這里，大家對(duì)文章開(kāi)頭的疑問(wèn)是不是都有清晰的答案了呢？為了加深大家的理解，羊樓君再來(lái)列舉幾個(gè)案例~
  
  
  
  
  
  案例1：在佛山市全款買(mǎi)房1套，再在廣州買(mǎi)1套住宅
  
  答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
  
  
  
  案例2：在佛山市名下有1房，貸款未還清，再在廣州買(mǎi)1套住宅
  
  答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款按二套計(jì)算
  
  
  
  案例3：在佛山市貸款按揭買(mǎi)房1套，目前貸款已還清，再在廣州買(mǎi)1套住宅
  
  答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
  
  
  
  案例4：在廣州市全款買(mǎi)商業(yè)公寓（產(chǎn)權(quán)40年）1套，再在廣州買(mǎi)1套住宅
  
  答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
  
  
  
  案例5：在廣州貸款買(mǎi)商業(yè)公寓1套，貸款未還清，再在廣州買(mǎi)1套住宅
  
  答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:45:21
• 142****3194

  近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買(mǎi)房也算二套房”，一時(shí)間掀起千層浪。為了解事實(shí)真相，小編致電各大銀行進(jìn)行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國(guó)有四大行中已有三家已開(kāi)始實(shí)行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
  
  
  
  蕪湖想買(mǎi)房的人要注意了
  
  你的買(mǎi)房成本又雙叒叕要提高了！??！
  
  **近小編的朋友圈被一個(gè)消息刷屏了
  
  房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
  
  
  
  大致意思就是說(shuō)
  
  但凡在銀行有房貸記錄的人
  
  不管有沒(méi)有還清貸款 都按二套房來(lái)算
  
  如果二貸還沒(méi)有結(jié)清的話
  
  銀行將不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
  
  發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開(kāi)始實(shí)行
  
  
  
  
  
  小編致電銀行前臺(tái)時(shí) 工作人員表示不知情
  
  后續(xù)我們又聯(lián)系上了
  
  專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
  
  得知新政詳情
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  小編也致電了蕪湖其它銀行
  
  招商銀行人士表示，
  
  目前暫未收到通知，
  
  依舊按照原政策實(shí)行。
  
  農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行和民生銀行
  
  得知現(xiàn)在還未接到通知
  
  
  
  
  
  浦發(fā)銀行工作人員表示，
  
  目前銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定
  
  依然維持之前的政策，
  
  現(xiàn)在只要貸款還清，
  
  再買(mǎi)房依舊算首套，
  
  目前還沒(méi)有收到關(guān)于新政策的通知。
  
  
  
  郵政銀行工作人員告訴小編：
  
  這個(gè)政策暫時(shí)還未聽(tīng)說(shuō)，
  
  具體還是要看央行的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:45:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款能貸多少? 買(mǎi)房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少? 買(mǎi)房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣(mài)，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款**多能貸多少年?買(mǎi)房貸款**高能貸多少?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房**高能貸多少.....
  答

  預(yù)知更多情況咨詢售樓處。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少? 貸款買(mǎi)房**高能拿多少貸款？
  答

  這個(gè)要看你是第幾套房了，如果是首套房，以成都為例，限購(gòu)區(qū)域要求**3成，非限購(gòu)區(qū)域要求**2.5成。二套房限購(gòu)區(qū)域**6成，非限購(gòu)區(qū)域**4成。這個(gè)不同地區(qū)，房貸政策是不一樣的，建議向當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)咨詢。

  全部5個(gè)回答>