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• 135****2074

  房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬
  算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
  貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算（建委規(guī)定的**低過戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）
  44萬（成交價(jià)）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
  你的**款是 16萬
  月供是這么算的
  貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400塊錢那樣
  拓展資料：
  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:38:07
• 143****9110

  **需要您自行準(zhǔn)備，剩余款項(xiàng)可嘗試申請(qǐng)貸款。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:38:00
• 144****2102

  ◆◆
  公積金貸款額度計(jì)算方式
  ◆◆
  
  
  公積金貸款額度的確定方式，是根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：
  
  貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X20倍X繳存時(shí)間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù)。
  
  剩余繳存年限系數(shù)取值1。
  
  繳存時(shí)間系數(shù)：
  
  繳存時(shí)間
  
  繳存時(shí)間系數(shù)
  
  6≤繳存時(shí)間≤12（月）
  
  0.5
  
  12＜繳存時(shí)間≤24（月）
  
  0.9
  
  24＜繳存時(shí)間≤36（月）
  
  1
  
  36＜繳存時(shí)間≤48（月）
  
  1.1
  
  48＜繳存時(shí)間≤60（月）
  
  1.2
  
  繳存時(shí)間＞60（月）
  
  1.3
  
  備注：異地調(diào)入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及6個(gè)月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶上。繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數(shù)時(shí)間確定。
  
  
  
  ◆◆
  公積金貸款買房**、期限、利率規(guī)定
  ◆◆
  
  
  ●公積金貸款**款比例：
  
  商品房：首套房的**款不低于總房價(jià)款的30%，二套房的**款不低于總房價(jià)款的40%，精裝修的商品房需在以上的**款比例上增加一定比例，增加比例為裝修標(biāo)準(zhǔn)和購房總價(jià)的占比比例;
  
  存量房：首套房的**款不低于總房價(jià)款的30%，二套房的**款不低于總房價(jià)款的40%。公積金貸款額度不足、但評(píng)估價(jià)能達(dá)到的情況下，可申請(qǐng)組合貸款。
  
  ●公積金貸款期限：
  
  商品房：貸款期限**長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的**長貸款期限。
  
  存量房：貸款期限**長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡，同時(shí)不能超過所購房的剩余房齡。若借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的**長貸款期限。
  
  ● 貸款利率：
  
  公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整(詳見利率對(duì)照表)。
  
  公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計(jì)算每月還款額。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:55

相關(guān)問題

• 問 買房的**可以貸款嗎? 買房子**可以貸款嗎？
  答

  **需要您自行準(zhǔn)備，剩余款項(xiàng)可嘗試申請(qǐng)貸款。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 房子貸款可以嗎? 買房子可以全部貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。

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• 問 買房子**可以貸款嗎
  答

  一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。但是對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)條件稍微拮據(jù)的的購房者來說，可能連購房**都不能湊夠。所以，這部分購房者就有一個(gè)非常關(guān)心的問題：？以下兩條是網(wǎng)友給出的回答：回答一：？不可以。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。回答二：？不可以。**必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會(huì)使你的生活壓力很大的。相關(guān)閱讀：上海住房公積金購房**好處多 或助推樓市回暖持續(xù)北京買房**比例是多少 **比例有哪些改變?

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子如何貸款? 買房**可以貸款嗎？
  答

  、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 可以全額貸款買房嗎? 現(xiàn)在買房子可以全額貸款嗎
  答

  1.貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會(huì)有更自由的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴(kuò)大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來出現(xiàn)難得機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的流動(dòng)性來啟動(dòng)它。2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價(jià)升高，人民幣貶值，未來的錢會(huì)更不值錢。

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