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• 146****9983

  購買二手房如果通過中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用擔心產(chǎn)權交易風險、資金交割風險和房屋交付風險，的確是一個好選擇。
  如果確定要與房產(chǎn)中介合作，首先核實該中介的行業(yè)從業(yè)《資格證書》，根據(jù)資質(zhì)證書編號可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心查詢是否備案、是否有不良記錄，這樣可以保證該機構(gòu)的信譽及合法性。還要注意查詢接洽業(yè)務的房產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)上崗證（也可以叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書），如果該中介或者經(jīng)紀人不具備上述證書，請不要與之合作。
  第二、與中介機構(gòu)事先洽談好收費標準、應該繳納的一些費用，適當做一些預算，看自己的經(jīng)濟能力，可以采取現(xiàn)金交易或者按揭貸款；在房地產(chǎn)中介機構(gòu)安排的房產(chǎn)經(jīng)紀人陪同下看房時，要注意查看房屋的戶型、室內(nèi)裝修、設施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)收費及管理等諸多...購買二手房如果通過中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用擔心產(chǎn)權交易風險、資金交割風險和房屋交付風險，的確是一個好選擇。
  如果確定要與房產(chǎn)中介合作，首先核實該中介的行業(yè)從業(yè)《資格證書》，根據(jù)資質(zhì)證書編號可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心查詢是否備案、是否有不良記錄，這樣可以保證該機構(gòu)的信譽及合法性。還要注意查詢接洽業(yè)務的房產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)上崗證（也可以叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書），如果該中介或者經(jīng)紀人不具備上述證書，請不要與之合作。
  第二、與中介機構(gòu)事先洽談好收費標準、應該繳納的一些費用，適當做一些預算，看自己的經(jīng)濟能力，可以采取現(xiàn)金交易或者按揭貸款；在房地產(chǎn)中介機構(gòu)安排的房產(chǎn)經(jīng)紀人陪同下看房時，要注意查看房屋的戶型、室內(nèi)裝修、設施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)收費及管理等諸多問題。在商定房價及繳納定金時，一定要與業(yè)主見面，三方在場，并要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、身份證，核對業(yè)主身份。然后再進行以后各項步驟。
  第三、大概流程：與中介面談購房需求-信息選擇-看房-議價-簽約繳納定金-辦理按揭（不貸款可免除）-辦理過戶-繳納購房款-房屋交付（過戶當日）-領證。
  如果是自己與業(yè)主直接交易，主要應該注意識別業(yè)主身份、房產(chǎn)證真?zhèn)?、查看業(yè)主有無產(chǎn)權共有人、出售房屋年限、有無承租人等問題，然后洽談房價、繳納定金、簽署合同、辦理過戶、交房再領證。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:28:24
• 151****7375

  首先是驗證房東的房產(chǎn)證和土地證以及身份證完全一致。
  其次是簽訂包括中介在內(nèi)的三方合同。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:28:12
• 155****0484

  
  去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，再去銀貸辦理貸款，等貸款審批下來再去交易中心辦理過戶就可以了

  查看全文↓ 2019-03-04 17:28:04

相關問題

• 問 通過房產(chǎn)中介買房的流程是怎樣的？
  答

  ①查找房源?？梢栽诟鱾€中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源，進行產(chǎn)權調(diào)查。②實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實地看房。③簽署合同。當一切調(diào)查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環(huán)節(jié)。④按揭貸款。⑤過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。⑥銀行放款。⑦領到新證，交房，驗房，入住。

• 問 什么是房產(chǎn)中介？買房都要通過房產(chǎn)中介嗎？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生中介公司的產(chǎn)生是代表當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟發(fā)展趨式好會與房地產(chǎn)中介有關呢？因為當經(jīng)濟發(fā)展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因為住除了有一個居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠投資。所以在一個迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？因為發(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發(fā)展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，所以會令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時中介公司就能發(fā)揮作用。二、中介員的角色請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場

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• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契　　房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 買房需要中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務資質(zhì)的中介機構(gòu)在提供服務的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估?！　∽⒁獍。绻泄灿腥?，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。　　過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I賣合同　　評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同?！∧赡芎芷婀?，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。　　還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。　　這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案?！√嵝岩唬骸　∪绻徺I的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：　　如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾埍怼　『昧耍F(xiàn)在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口?！　∪绻恍枰J款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊斨ぷ魅藛T面簽，否則無效?！〉谒牟剑豪U納契稅　　買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。　　第五步：繳納營業(yè)稅、個人所得稅等　　賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。　　第七步：國土證過戶　剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I證　　按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產(chǎn)證，到國土2號窗口領取土地證?！　《址窟^戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。

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