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• 155****0984

  分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。
  分期付款買房的作用：
  1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;
  2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
  3、通過政府金融界的調節(jié)，可以使低收入的居民住上房;
  4、吸引部分社會游資;
  5、現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:59
• 148****5340

  1、等額本息計算公式
  計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數。
  每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
  計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  計算公式說明：
  還款月數：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數就是10X12＝120個月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:54
• 137****7640

  自己到銀行一看就明白！
  新房和二手房情況很相似！

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:48
• 152****1699

  分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。
  　　分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
  　　具體方法如下：
  　　首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
  　　其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。
  　　**后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:40

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  答

  檢測新房甲醛，可以使用甲醛測試盒或空氣測試儀等，除新房甲醛的方法參考如下：1、活性炭吸附法固體活性炭具有孔隙多的特點，對甲醛等有害物質具有很強的吸附和分解作用，但是容易飽和，葉廣泥是新型活性炭，內含石墨烯和SOD纖維酶，不會飽和，可以吸附后分解有害物質。2、通風法實用辦法就是通風，如果自然風不夠，夠，也可以用電扇作為輔助工具，加快氣流的運動。3、植物吸收法植物有極強的吸收的能力，如仙人掌、吊蘭、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等。

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• 問 蘇州買房分期付款怎么算 分期付款買房的利弊有哪些
  答

  很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。 分期付款的利弊 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點： 1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。 2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

• 問 大連買房分期付款怎么算 分期付款流程有哪些
  答

   現在我們東西，大到買房子、買汽車，小到買電腦、買手機都可以分期付款。買房需要耗費大量積蓄，買房分期付款自然也是大家**為關心的話題。買房分期付款怎么算？分期付款的流程又是怎樣？ 買房分期付款具體流程如下： 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 分期付款，對于目前手頭上錢不多，又想要買房的人來說，是比較好的，可以緩解一次性付款的經濟壓力。但分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。所以在選擇時，需要我們更好的權衡利弊。  

• 問 房貸分期付款怎么算? 我買房分期付款怎么算
  答

  您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 ??買房分期付款要利息嗎?買房分期付款利息怎么算?
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。買房分期付款怎么算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.3111萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二：貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

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