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• 133****9976

  購房貸款分為公積金貸款和商業(yè)按揭貸款兩種方式，公積金稍微慢一些，因為還需要擔保公司的審批時間，一般全部辦完兩個月左右的時間。
  純按揭貸款，一半需要40天左右就可以辦理完畢，天津地區(qū)是這樣，不知道樓主是哪個城市，不同地區(qū)可能有一定的差異。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:26
• 137****9848

  購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了，工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續(xù)開發(fā)商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個建委要的是開發(fā)商和地塊的資質手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。
  至于發(fā)票，沒什么用確實比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開發(fā)商那，因為自己拿走萬一丟了耽誤事。
  至于房產證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產權證的，產權證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產權證抵押權臨時證明的一個副本，不算真正的產權證，只有一個貸款合同當然不行，房屋**重要的當然是商品房買賣合同和產權證，其他都沒這倆重要。
  至于**款收據，可以保證你交的錢不會消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權。
  至于退房需要看你和他們簽的臨時買賣協議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。
  總結，如果害怕以后沒有合同應該不用，應該會有。不過你現在買的應該可以確定是期房，雖然現在期房很多，價格也比現房低廉，但確實還是有一定風險的，包括單不僅限“期房**后和開發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點就可以完全抵消那點差價，建議有條件**好買現房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過分擔心，不過可能會被開發(fā)商牽著鼻子走，我國法制不健全，被開發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個，沒辦法。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:21
• 133****2885

  1、核實開發(fā)商五證
  
  要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任
  
  出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認計價方式及支付方式條款
  
  看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
  
  3、確認面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
  
  4、確認合同條款中權利和義務是否對等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認準交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:14
• 151****6703

  交了**一般不好退房了，可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。
  但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難。
  基本上是沒得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協商。但那時你會很被動的。
  即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經在房管局網上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:06
• 132****3460

  買房**和供房也就是按揭買房手續(xù)，具體如下：
  　　首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  　　（1）選擇房產
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　?。?）貸款申請
  　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  　?。?）簽訂購房合同
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  　　（4）簽訂樓宇按揭合同
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  　?。?）辦理抵押登記、保險
  　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  　?。?）開立專門還款賬戶
  　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  　　階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:01

相關問題

• 問 買房按揭需要什么手續(xù)?。柯闊┎宦闊┠?？
  答

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。　　2、繳付**款，注意保存**款收據。　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　￠_發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請?！　°y行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

  全部3個回答>
• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房真的靠譜嗎?
  答

  買房貸款時是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。注意信貸政策的變化對于非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。朋友合伙買房辦貸款要慎重朋友合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

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• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房有哪些風險?
  答

  現如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協議，書面協議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。

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• 問 ??退房麻煩嗎？應該怎么辦呢？
  答

  你如果退房肯定繳納違約金的，你繳納上房款的前提下是否可以重新選房是你和開發(fā)商協商解決。

  全部3個回答>
• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房應該要注意哪些問題?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產生矛盾了。風險2、合作意見不統一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產生糾紛。風險3、存在“隱形共有權人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經過“隱形共有權人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協議合伙買房前進行公證協議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協議內容后，各持一份，到公證處辦理相關手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產生了糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為按照相關的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權利和義務合伙貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。結語：在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風險，購房前一定要把合同的相關內容完善，做到對每個人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關于合伙買房的相關注意事項，希望能給您帶來幫助！

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