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• 138****0548

  多數(shù)人買房前會做一些功課，而里面包括了教你如何挑戶型、選地段，看房子是否有**潛力、價格是否合理等等。而今天我們要講的是一些買房之中的細節(jié)問題。這關乎于你想要買的房子是否值得你**終拍板付錢哦！
  　　層高是否達到標準
  層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。shqianyy
  其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。
  　　墻壁是否滲水有裂痕
  當你選擇購買二手房時，你對于房子的了解可能不夠全面，而其中你必須要去了解的就是墻壁滲水情況，畢竟你不想買的房子日后外面下大雨，里面下小雨吧！
  驗收墻壁**好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。
  水電是否通暢
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認真驗收。
  驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  　　廚衛(wèi)防水是否做好
  很多二手房在交易之前房東可能會進行一些“面子工程”，其中就會包括廚房的防水工作。一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。
  檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。**后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
  　　門窗密封性是否正常
  門窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:33:53
• 144****3725

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:33:45
• 155****2498

  一手房，因為是新房，所以相對簡單點，看清楚房產開發(fā)商的相關資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產權是否清晰，是否存在權屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽較好的中介公司。
  如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實力不夠、信譽不好，會有些危險。
  
  總之，既然你不太懂，那么買房的時候盡量聽些別人的意見、建議，**好是找個懂房地產或是買過房子的朋友來幫助你。他會在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價格等各個方面幫你分析、確定買什么樣的房子是**適合你的

  查看全文↓ 2019-03-05 22:33:39

相關問題

• 問 買新房要注意的問題都有哪些呢？
  答

  注意問題一、查看開發(fā)商是否具備“五證一照兩書”購房者在購房前一定要查看開發(fā)商是否具備“五證一照”：即《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。此外，交房時還要注意開發(fā)商是否可以提供“兩書”：即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。注意問題二、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳不要輕信廣告宣傳，**好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。注意問題三、慎交購房定金，提防“霸王條款”購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式費用。要注意認購協(xié)議內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。簽認購協(xié)議、交付定金前，特別要問清楚該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。只要你認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應堅持要求開發(fā)商對有關內容細化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。注意問題四、預防“面積縮水”，面積要以實測為準根據我國現(xiàn)行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差比在±3％以內，據實結算，誤差比絕對值超出3％時，買房人有權退房，并約定退款及付息。注意問題五、附加條款需慎簽在房屋買賣過程中，交易雙方為了達成協(xié)議在合同中約定了許多附加條款，比如說：約定了合同解除的具體條件或者約定了如果在一定期限內房價降下來賣方補償給買方降價的損失，這相當于附條件的期房合約。

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• 問 買新房要注意的問題都有什么呢？
  答

  要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡單點，看好戶型，親自進去看看水、電、燃氣有沒有問題，問好房產證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**。基本就這些。

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• 問 新房的購房合同需要注意哪些問題呢？
  答

  需要關注以下幾項基本問題: 1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。 2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責任的約定一定要對等,否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括: (1). 簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房; (2). 購房者不按期付款; (3). 開發(fā)商不按期交房; (4). 面積變動超過約定幅度; (5). 房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位; (6). 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責任相關的文件: 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人 提供 目的:房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件, 應該列明:工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容。

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• 問 房產證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產證上的產權人一欄就是只能有一個人的名字,但房產共有人一欄人數(shù)不限。房產證上落幾個人的名字和貸款沒有關系。

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• 問 買房注意哪些問題? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

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