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• 131****6328

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅

  查看全文↓ 2019-03-06 12:01:59
• 131****1429

  1、契稅：
  成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務費：
  建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：
  成交價或評估價(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  (二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：
  1、交易服務費：
  建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：
  成交價或評估價(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金：
  成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房：
  成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房：
  土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-06 12:01:52
• 134****9187

  1、營業(yè)稅(賣方)。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  2、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。
  4、交易費:6元/平米，雙方各付一半；
  4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  7、核檔費:50元/宗。
  8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司。
  9、評估費 評估值×0.5% 評估公司。
  10、中介費:各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。 這就是**新二手房交易稅費，你按照這個算就沒問題了。

  查看全文↓ 2019-03-06 12:01:41

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)增值稅如何征收？
  答

  二手房增值稅，是賣房時增值部分的5.6%。建議在購房時就考慮稅負，合理規(guī)劃資金。如需貸款，可咨詢銀行，我們會提供專業(yè)建議，助您輕松購房。

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• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達不到標準需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標準主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 二手房買賣，增值稅是怎么計算的。
  答

  二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。

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• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

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• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。