二手房增值稅,是賣房時增值部分的5.6%。建議在購房時就考慮稅負,合理規(guī)劃資金。如需貸款,可咨詢銀行,我們會提供專業(yè)建議,助您輕松購房。
全部3個回答>二手房買賣增值稅如何征收?具體要怎么算計?
138****8629 | 2019-03-06 12:01:11
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131****6328
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅
查看全文↓ 2019-03-06 12:01:59 -
131****1429
1、契稅:
查看全文↓ 2019-03-06 12:01:52
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算:
1、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 -
134****9187
1、營業(yè)稅(賣方)。
查看全文↓ 2019-03-06 12:01:41
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取。
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費:50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司。
9、評估費 評估值×0.5% 評估公司。
10、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。 這就是**新二手房交易稅費,你按照這個算就沒問題了。

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問 二手房增值稅答
二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當中所產(chǎn)生的增值額,需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅,二手房在交易的過程當中所產(chǎn)生的增值稅,一般是向賣方進行征收的:①對外銷售的住房,如果不足兩年,需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話,可以免征增值稅。對于達不到標準需要全額征收增值稅的情況,其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%,實行價外稅,有增值才征稅沒增值不征稅,而且征收的標準主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定,如商鋪、寫字間,不論是否滿2年,都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當中,除了增值稅之外,還需要繳納個人所得稅和契稅。
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答
二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%(包括買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅,房本過5年的計算)。行規(guī):實收價,即所有上面說的稅費由買家承擔。根據(jù)增值稅的算法,需要先計算出銷售額,銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率),應納稅額=銷售額×征收率,比如一套售價150萬元(含稅、購買不足2年)的房子,**終增值稅應納稅額為(150÷1.05)×0.05=7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收,按現(xiàn)行政策,營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。
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答
根據(jù)增值稅的算法,需要先計算出銷售額,銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率),應納稅額=銷售額×征收率,比如一套售價150萬元(含稅、購買不足2年)的房子,**終增值稅應納稅額為(150÷1.05)×0.05=7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收,按現(xiàn)行政策,營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少,但是對于非一線城市而言,個人購房如果不滿兩年進行交易,那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易,則進行免征。
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答
房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的,如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話,這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了,但如果房子買了兩年以上的話,賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的,則需要攜帶身份證,戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚,則需要帶上夫妻雙方的身份證,結(jié)婚證,家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證,如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人,那么就需要共有人到場來簽字,但如果不能到場簽字,那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書,還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。