已有5個(gè)回答

• 155****4573

  一、商業(yè)貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以 貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
  注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如： 曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再 通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
  二、公積金貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
  注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  首套房**計(jì)算方式：
  **款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:32:10
• 141****6621

  已付**，購(gòu)房合同名字也是是可以修改的的，但如果購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷原購(gòu)房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證、購(gòu)房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。
  一、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  二、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:32:04
• 155****7228

  買房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：
  
  一、開發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。
  
  解析：戶型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  
  二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。
  
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  
  解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 00:31:59
• 147****8579

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:31:53
• 157****4041

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:31:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 木屋別墅多少錢有沒(méi)有有經(jīng)驗(yàn)的人說(shuō)一下呢？
  答

  現(xiàn)在人工費(fèi)用逐年遞漲，在木建造工地時(shí)還要準(zhǔn)備好工人的吃住，一般來(lái)說(shuō)就可以確定出其造價(jià)了，沒(méi)有個(gè)2500一平方，這其中的木材價(jià)格占了總體價(jià)格的大部分，但建造木屋時(shí)候所需要的工人費(fèi)用卻是不少，都是基于木屋面積及設(shè)計(jì)的需求得出的大致價(jià)格，木屋本身的造價(jià)其實(shí)并不是那么貴、呼吸紙，主要還是木材，建造木屋需要的保溫棉。木屋建造需要的材料說(shuō)多不多、各個(gè)構(gòu)件都是不可缺一的。當(dāng)然。 而且隨著現(xiàn)今木材價(jià)格的上漲。

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• 問(wèn) 什么是公積金有沒(méi)有了解的人能出來(lái)說(shuō)一下呢？
  答

  外地戶口離職可以辦理銷戶提取，把帳上的錢連本帶息全部提取出來(lái)。公司幫交的也是你的錢當(dāng)然可以一起提（社保的就不可以，公積金沒(méi)問(wèn)題，進(jìn)到戶口里的就都是你的了）。民企、外企、國(guó)企都一個(gè)樣，只要你的戶口不是當(dāng)?shù)氐模o職了可以憑離職證明、蓋公章但不寫金額的公積金提取申請(qǐng)表、身份證、公積金卡、銀行卡。辦理銷戶提取。

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• 問(wèn) 提前還貸劃算嗎，哪個(gè)老哥有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)說(shuō)一下？
  答

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。提前還貸的初衷就是減少利息支出。不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合而言，無(wú)外乎全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上而言，利息支出是**少的，但是考驗(yàn)的是還款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要有合理的計(jì)劃和安全的預(yù)期資金流，這種方式是**優(yōu)的，但要量入為出。

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• 問(wèn) ??有經(jīng)驗(yàn)的講一下買房月供多少合適呢？
  答

  穩(wěn)定的話，這個(gè)情況可以的，但是你要考慮突發(fā)情況，要小孩你不能上班，靠他一個(gè)壓力肯定很大

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• 問(wèn) 有沒(méi)有可以科普一下如何判斷房子是否有西曬?
  答

  下午的時(shí)候去看看不就知道了嘛西曬難以避免的朝著西面的都有這個(gè)問(wèn)題

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