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• 154****9243

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。
  2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣(mài)房，等下為你解釋為什么。
  3、買(mǎi)方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒(méi)法賣(mài)
  4、要買(mǎi)方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。
  5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-07 02:29:30
• 156****2325

  沒(méi)有房產(chǎn)證官方是不能買(mǎi)賣(mài)的，過(guò)不了戶，如果賣(mài)也只能是走中介協(xié)議形式買(mǎi)賣(mài)。如果房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以的話，開(kāi)發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，看房屋的。
  如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:29:25
• 152****5437

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，即使你們現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶的，只能做二手房交易。
  如果確實(shí)急用錢(qián)，就可以先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，收取一定的房款，待房產(chǎn)證下來(lái)了，再辦理過(guò)戶手續(xù)和收取尾款。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:29:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  首先要找到買(mǎi)家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣(mài)，如果你沒(méi)有那么多錢(qián)去把貸款還了的話，可以在確定買(mǎi)家確實(shí)購(gòu)買(mǎi)你的房子的情況下，先與買(mǎi)家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以賣(mài)嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎，如果可以的話具體要怎么做呢？
  答

  你說(shuō)的是按揭買(mǎi)房嘛，這個(gè)要根據(jù)你負(fù)債的金額，還有你工作的情況，就是收入來(lái)源。如果有公積金的，還是比較好貸的。

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• 問(wèn) 貸款房子可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款買(mǎi)的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 按揭房子可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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