已有4個(gè)回答

• 134****8864

  一、申請(qǐng)按揭貸款所要滿足的條件：
  1.借款人持有效身份證件；
  2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；
  3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；
  4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；
  5.借款人在銀行開(kāi)立存款帳戶；
  6.銀行規(guī)定的其他條件。
  二、按揭房所需材料：
  1、借款申請(qǐng)書(shū)（一式兩份）；
  2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
  3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；
  4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件（各一份）；
  5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
  6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。
  三、按揭房貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請(qǐng)人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；
  2.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶。
  6.借款人按期償還貸款。
  四、貸款額度：**高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；
  五、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  六、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:57:06
• 153****5013

  可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款。
  　　1）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：
  　　個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。
  　　舉例說(shuō)：你購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬(wàn)元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬(wàn)元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來(lái)說(shuō)有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬(wàn)元，但你只貸了30萬(wàn)元，那另外的10萬(wàn)元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來(lái)銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過(guò)程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬(wàn)元，你貸了40萬(wàn)元，但幾年過(guò)后，你還了銀行20萬(wàn)元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再?gòu)你y行貸20萬(wàn)元出來(lái)。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。
  　　當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。
  　　房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過(guò)10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；其它銀行的客戶，可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。
  　　住房授信”申請(qǐng)人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過(guò)法定離退休年齡加上5年。申請(qǐng)授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請(qǐng)授信有效期限為30年，女性申請(qǐng)人年齡不能超過(guò)30歲、男性不能超過(guò)35歲。
  　　2）如果貸款行沒(méi)有開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！
  　　招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀：
  　　一、 名詞解釋：
  　　個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請(qǐng)人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請(qǐng)循環(huán)授信額度，在不超過(guò)授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請(qǐng)具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。
  　　可用額度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差。
  　　**高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
  　　二、 開(kāi)展范圍
  　　合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。
  　　三、 授信對(duì)象和條件
  　　房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房不得作為個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。
  　　四、 合同文本簽訂
  　　經(jīng)辦行與授信申請(qǐng)人簽訂《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信**高額抵押合同》。
  　　五、 授信項(xiàng)下貸款基本規(guī)定
  　　以所購(gòu)期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項(xiàng)下第二筆貸款。必須用于個(gè)人消費(fèi)用途，不得發(fā)放無(wú)指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項(xiàng)下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、

  查看全文↓ 2019-03-07 02:56:54
• 145****3415

  由于房屋抵押貸款是基于長(zhǎng)期的每月付款，它可能仍然會(huì)在未來(lái)十年或二十年內(nèi)償還。在這幾十年的還款時(shí)間中，人們并無(wú)法所有一切順利，他們?cè)谛枰X時(shí)可能會(huì)遇到按揭房子再抵押這種需求。雖然房款仍為還清，但它也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分，有些人打算通過(guò)按揭房子再抵押來(lái)解決資金需求。但按揭房子再抵押可行嗎？按揭房屋可以貸款嗎？如果您遵循正常的要求和程序，按揭房產(chǎn)無(wú)法申請(qǐng)抵押。但是，經(jīng)過(guò)一些合理的法律程序處理后，按揭房子再抵押是可以操作的。
  
  就現(xiàn)行法規(guī)而言，許多銀行不接受個(gè)人的按揭房子再抵押業(yè)務(wù)。因此，抵押房屋只能在貸款全額償還后申請(qǐng)抵押。這可能對(duì)資金有限的房奴很有限制。如果申請(qǐng)人打算將按揭房子再抵押，那么找一個(gè)資金充足的親戚和朋友來(lái)彌補(bǔ)剩余抵押貸款更為合理。然后去銀行歸還剩余的房產(chǎn)貸款并完成抵押，然后將房產(chǎn)抵押給銀行，并將抵押貸款獲得的貸款分成兩部分：部分貸款給親戚和朋友。剩余可以用于自由控制。無(wú)論是營(yíng)業(yè)還是消費(fèi)，都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供約兩個(gè)月的營(yíng)運(yùn)資金，這分為兩部分：提前還款和抵押貸款申請(qǐng)。如果申請(qǐng)人找不到可幫助的親戚朋友，那么您也能夠通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)得到解決，即找到擔(dān)保公司支付余額。房屋抵押還完后，房屋抵押貸款可以重新申請(qǐng)。當(dāng)然，當(dāng)貸款額度有很大的空間時(shí)，這種方法更有意義。首先，您可以充分利用您的呆滯財(cái)物，并將按揭房子再抵押后轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。其次，房產(chǎn)的增值部分也可以改為現(xiàn)金處理流程，擔(dān)保公司需要收取一定的手續(xù)費(fèi)。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同，因此借款人可能希望在多次對(duì)比價(jià)格后選擇相對(duì)具有成本效益的貸款產(chǎn)品。有很多貸款中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司可以在市場(chǎng)上擔(dān)保按揭房子再抵押，但借款人需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲幸恍┕緵](méi)有得到妥善管理。如果業(yè)主意外地被騙，可能會(huì)付出更沉重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
  
  按揭房子再抵押可行嗎？抵押貸款房屋可以抵押，但人們需要在進(jìn)行抵押之前清楚地思考，因?yàn)槟呀?jīng)每月支付抵押貸款利息。如果你再次抵押貸款，那么每月支付的貸款利息將非常高，而且你將來(lái)欠銀行的錢也就越多。當(dāng)你需要償還時(shí)，你的經(jīng)濟(jì)壓力肯定會(huì)很大。不要總是考慮貸款還得考慮如何償還。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:56:46
• 143****7341

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
  按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：
  
  客戶提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；
  
  銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；
  
  銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
  
  貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；
  
  解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  
  貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎這個(gè)要如何操作呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。按揭房能貸款嗎？急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。方式一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房二次抵押貸款額度按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過(guò)70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；第五步：銀行審批；第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；第八步：借款人辦理抵押貸款；第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子可以賣嗎可以的話要怎么操作呢？
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒(méi)法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子能貸款嗎可以的話要如何操作呢？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？這個(gè)怎么操作呢？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款可以抵押貸款嗎可以的話要如何操作呢？
  答

  只要你的房子還有剩余的值在就可以再做，還有看你是短期用還是長(zhǎng)期，如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息3%左右。如果長(zhǎng)期使用，建議走銀行，具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項(xiàng)5、銀行放款（一定是先批貸再還款，這個(gè)順序走，這樣第一在如果沒(méi)有批貸成功的話，不會(huì)占用您的資金，如果是墊資的不會(huì)產(chǎn)生利息，如果要是先還錢后做的話，如果不批貸你的資金就不能出來(lái)，如果是墊資的話每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢的話，在還款與批貸的這個(gè)期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的）

  全部3個(gè)回答>