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• 138****6643

  可以落戶(hù)。
  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶(hù)：
  1. 一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶(hù)口。
  2. 商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶(hù)。
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶(hù)的！

  查看全文↓ 2019-03-07 23:59:05
• 141****7300

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  　　公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。
  　　公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶(hù)型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶(hù)型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  　　從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話(huà)，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
  　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:59
• 136****3236

  有。
  從產(chǎn)權(quán)70年來(lái)看，不是商業(yè)用地。
  
  能落戶(hù)的不一定都是70年的產(chǎn)權(quán)，四十年的也可以落戶(hù)。主要看開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，土地管理部門(mén)的審批。只要符合規(guī)定都可以的。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:50
• 158****5985

  商業(yè)公寓不可以落戶(hù)，商用公寓規(guī)劃用途為其他、地類(lèi)（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶(hù)口登記。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:43
• 148****9096

  可以。
  
  什么是50年產(chǎn)權(quán)房屋：
  小產(chǎn)權(quán)房屬于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的商品住房，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，取而代之的是到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這是小產(chǎn)權(quán)房稱(chēng)呼的由來(lái)。小產(chǎn)權(quán)房屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體利益跟國(guó)家政策博弈的一個(gè)產(chǎn)物，沒(méi)有得合法的地位，有一定政策風(fēng)險(xiǎn)。商住兩用房產(chǎn)權(quán)就是50年，但開(kāi)發(fā)程序和產(chǎn)權(quán)證確實(shí)是合法的?；緛?lái)說(shuō)，只要是住宅就可落戶(hù)。
  50年產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)缺點(diǎn)：
  2.50年產(chǎn)權(quán)房屋與70年產(chǎn)權(quán)房屋相比，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  優(yōu)點(diǎn)：
  (1)不限購(gòu)。
  (2)房型比力機(jī)動(dòng)，有不少旅店式公寓可供選擇，面積小，房屋總價(jià)會(huì)少很多。
  (3)可以直接注冊(cè)公司，節(jié)省一部分行政審批手續(xù)。
  (4)許多樓盤(pán)處于CBD相近，上班就比力方便。
  (5)小我私家以為**潛力比純住房大一些。
  (6)相對(duì)容易租出去。
  缺點(diǎn)：
  (1)商水商電，平常這些耗費(fèi)高一些。物業(yè)費(fèi)用要貴不少的錢(qián)。
  (2)五十年產(chǎn)權(quán)相比70年少了20年。不外50年之后的事誰(shuí)說(shuō)的準(zhǔn)?在一個(gè)政策常常轉(zhuǎn)變的國(guó)家，這只是或然的劣勢(shì)。
  (3)大部門(mén)不是關(guān)閉的社區(qū)，由于來(lái)往人比力多，情況和安滿(mǎn)是個(gè)題目。
  (4)如今只能做貿(mào)易貸款，用不了公積金，貿(mào)易貸款無(wú)抵押貸不出幾多錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅公寓可以落戶(hù)嗎？有人知道嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年的單身公寓和普通住宅其使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，我國(guó)的土地出讓年限**長(zhǎng)為70年，從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間算起，到期后如果續(xù)期相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定。有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都是可以落戶(hù)的，具體的落戶(hù)政策要遵循當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓菜?guī)定。一、外籍遷入外戶(hù)籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿(mǎn)5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿(mǎn)3年，購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶(hù)需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶(hù)。 可持如下證明材料等到居住入戶(hù)地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶(hù)。 可持如下證明材料等到居住入戶(hù)地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??商品房住宅能落戶(hù)口嗎？有人知道嗎
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購(gòu)房前問(wèn)下開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 住宅公寓可以落戶(hù)嗎
  答

  只有商品房可以辦理戶(hù)口遷入.那些車(chē)庫(kù).寫(xiě)字樓,商鋪.廠(chǎng)房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買(mǎi)來(lái)就是不帶戶(hù)口的。根本也就無(wú)法遷進(jìn)去。所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過(guò)買(mǎi)賣(mài)后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過(guò)去。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。

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• 問(wèn) 住宅公寓可以落戶(hù)嗎
  答

  公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶(hù)規(guī)定不同落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)的性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。如是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)不同的要求，只要滿(mǎn)足了一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

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• 問(wèn) 公寓住宅可以落戶(hù)嗎?
  答

  40 50 70年是土地出租年限，綜合和住宅的使用類(lèi)型可以是70年，綜合上可以造辦公、商用和住宅的房屋，綜合用地上一幢樓里可以有不同用途的房屋，所以可以有70年的辦公房商用房，但只要用途一欄寫(xiě)居住（有的會(huì)寫(xiě)住宅），就是可以落戶(hù)的，有的樓里同一樓層的房子也可以是不同用途。

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