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• 144****1565

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
  
  根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。
  
  即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。
  
  對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
  
  在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。
  
  婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務(wù)。
  
  對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:52:17
• 154****7713

  我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)采取的是夫妻約定財產(chǎn)制優(yōu)先，婚后所得共同制為原則，夫妻特有財產(chǎn)制為補充的制度。
  如果房產(chǎn)是婚前由女方支付**款購買的，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，可以初步推斷為女方婚前個人財產(chǎn)。但婚后償還貸款的行為，雖然是以女方由女方償還的，也推定為是夫妻共同償還的貸款。這個情況對房產(chǎn)的歸屬有一定影響。
  由于你的情況談的太簡單，所以，不好詳細分析。你**好到當?shù)卣?guī)律師所找專業(yè)律師做詳細咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:52:10
• 158****8596

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當時的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應當由夫妻共同分割。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:52:02

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)離婚怎么分呢？誰知道這個啊？
  答

  前段時間，王寶強離婚案猶如一顆深水炸彈般轟動了娛樂圈，各大社交媒體頻被刷屏。對于大部分人來說，結(jié)婚已經(jīng)不可避免的與買房聯(lián)系在一起，而離婚也同樣涉及到房產(chǎn)，一套房子鎖住了成千上萬個家庭。在關(guān)注“王寶強離婚案”事件發(fā)展的同時，人們也不禁發(fā)問，如果夫妻在婚前或者婚后貸款買房，在離婚時該如何進行財產(chǎn)分配？1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。8、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

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• 問 家裝門窗應如何驗收??？誰知道這個的
  答

  在家庭裝修完工后，進行驗收時，很多人比較重視水電工程、地面、墻面等問題，但很少人去關(guān)注室內(nèi)木門的質(zhì)量問題，致使在以后的使用中，經(jīng)常遇到木門變形，關(guān)不嚴，有響聲等問題。接下來，深圳裝修網(wǎng)小編給大家詳細介紹下，家庭裝修中木門質(zhì)量如何驗收，掌握這些知識，相信對你會有很大幫助。第一：看外表是否美觀第一感覺往往是**重要的，在對木門的驗收中也是如此，看木門窗的表面漆膜要平滑、光亮，無流墜、氣泡、皺紋等質(zhì)量缺陷，沒有腐蝕點、死節(jié)、破殘；包門窗套使用木材應與門窗扇的木質(zhì)、顏色協(xié)調(diào)，飾面板與木線條色差不能大，樹種應相同。如果這些條件都能滿足要求，證明木門外形還是很不錯的。第二：門鎖、門與框結(jié)合除了門的面板外，就要觀察門鎖，門與門框的結(jié)合問題了，門鎖的使用要順利，鎖在門扇和門框上的兩部分要吻合：鎖裝得不合適，會造成門扇開關(guān)不自如。應將鎖舌板卸下，用鑿子修理舌槽，調(diào)整門框鎖舌口位置后再安裝。另外，門的開啟方向也要符合要求，這在風水學中有著一定的學問，大家可以去看下門的風水專題文章。第三：門的合頁位置要準確，安裝牢固如果合頁沒上正，就會導致門窗扇與框套不吻合，門窗開關(guān)不順暢?？蓪⒚總€合頁先擰下一個螺絲，然后調(diào)整門窗扇與框的吻合度，調(diào)整修理無誤后再擰緊全部螺絲釘。如果合頁螺絲短，或者上螺絲時一下釘進去，沒有擰螺絲，或者螺絲擰斜了，都會導致門窗扇打逛。應更換合適的螺絲釘，上螺釘時必須平直，螺絲應先釘進1/3，其余的要擰進去。從這些細節(jié)處來進行門的安裝與驗收，才能保證以后門的使用質(zhì)量。第四：門窗套里面基層材料的驗收窗套用細木工板或密度板制作時，應先將基層板固定在窗框基層龍骨上，再釘線條；門套宜用木料制成框架后，刨平、刨直，然后裝配成型安裝在墻體上，再覆蓋基層板和飾面板。用手敲擊門窗套側(cè)面板，如果發(fā)出空鼓聲，就說明底層沒有墊細木工板等基層板材，應折除重做。第五：門窗與門窗框的驗收門窗扇要方正，不能翹曲變形，門窗扇剛剛能塞進門窗框，并與門窗框相吻合。如果門窗扇與框縫隙大，主要是因為安裝時刨修不準或者是門窗框與地面不垂直，可將門窗扇卸下重新刨修；如門窗框不垂直，應在框板內(nèi)墊片找直。這些地方是門的使用時**易出現(xiàn)的問題，驗收時一定要細心。

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• 問 誰知道小產(chǎn)權(quán)房多少錢？哪里有啊
  答

  小產(chǎn)權(quán)房只能自住或者出租，是禁止買賣的。小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理過戶手續(xù)的，千萬不能購買，購買以后后患無窮。舉個例子：假如該小產(chǎn)權(quán)房所在地的土地被國家征用了，那金額不小的拆遷補償金歸屬立刻就會引發(fā)甲乙雙方的矛盾和糾紛。

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• 問 ??怎么買房啊？誰知道呢？
  答

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。 二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。 三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。

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• 問 住房公積金怎么查詢啊誰知道這個流程？
  答

  準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。中心提取集中審批上線后，一般資料齊全且錄入無誤，提取辦理流程如下：單位或職工提供要件材料→銀行經(jīng)辦網(wǎng)點受理并錄入掃描資料→中心審批（不超過3個工作日）→提取轉(zhuǎn)賬。如需聯(lián)系其他相關(guān)部門核實提取材料真實性的，審批時間需適當延長。提取申請人對管理中心審核意見有異議的，可至提取房屋所在行政區(qū)域內(nèi)的中心辦事處或管理部申請復核。復核申請在5個工作日內(nèi)給予答復。復核通過（符合提取條件）的職工可持相關(guān)材料到銀行網(wǎng)點辦理提取手續(xù)。由于涉及您本人的個人信息隱私及賬戶安全因素等方面的考慮，“在線咨詢”只解答常規(guī)歸集、貸款業(yè)務(wù)問題，如匯補繳、轉(zhuǎn)移、提取、變更等，不接受辦理進度查詢。且您的提取等相關(guān)資料在原受理經(jīng)辦網(wǎng)點，若有疑慮，請您持本人身份證回原受理網(wǎng)點查詢并由原經(jīng)辦網(wǎng)點作具體解釋。

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