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• 135****1093

  具體你要問(wèn)銀行呀,這里專業(yè)人士,但是一個(gè)是人家有空,而是人家愿意,還有各地銀行把握政策不同.這里只是紙上談兵.

  查看全文↓ 2019-03-08 02:16:16
• 141****5310

  若是招行個(gè)人住房貸款，“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:16:11
• 151****6063

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;
  3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣低**買(mǎi)二套房?購(gòu)買(mǎi)第二套房**多少
  答

  通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 怎樣低**買(mǎi)二套房?買(mǎi)第二套房要交多少稅
  答

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。那么，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的改善型買(mǎi)家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買(mǎi)了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣(mài)掉第一套房，想再次貸款買(mǎi)二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

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• 問(wèn) 怎樣低**買(mǎi)二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房**多少合適呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**不低于6成，契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納比如100萬(wàn)房子，你**是60萬(wàn)，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金**比例：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房交多少稅? 買(mǎi)第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。賣(mài)二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

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