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• 158****6000

  2016-06-03 回答
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。
  2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入x5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額x7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額x3％堤圍費(fèi)：租金x0.18%房產(chǎn)稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)x20％

  查看全文↓ 2019-03-11 22:58:02
• 133****1574

  商住兩用的房子使用權(quán)短，一般為40年或者45年

  查看全文↓ 2019-03-11 22:57:56
• 151****9259

  商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。
  這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:57:50
• 152****1449

  商業(yè)住宅就是帶商業(yè)性質(zhì)的。即做生意的！所有費(fèi)用固然按商業(yè)使用價(jià)來(lái)收費(fèi)的。這些東東房不同于純住宅樓，永久不限購(gòu)的！

  查看全文↓ 2019-03-11 22:57:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房為什么便宜呢，是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的原因嗎？
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年或者50年，與一般住宅的所有權(quán)為70年且在到期后可以自動(dòng)續(xù)期不同，商住兩用房屋在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金。商住兩用住房與一般住房的主要區(qū)別：商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)；50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話(huà)商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了；賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿(mǎn)五少有的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策；物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 商住兩用房為什么便宜誰(shuí)能給講講其中的原因呢？
  答

  商住兩用房的意思是：商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果把某一樓棟稱(chēng)為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱(chēng)為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)主要有4點(diǎn)：一是總價(jià)低。商住兩用房小戶(hù)型較多，以40~80平方米戶(hù)型為主，一套房的總價(jià)較低。二是戶(hù)型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶(hù)型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買(mǎi)一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤(pán)。一些誤區(qū)Q1.商住兩用房限購(gòu)限貸嗎?房子不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款。Q2.購(gòu)買(mǎi)過(guò)商用房，再買(mǎi)普通商品房算首套房嗎?根據(jù)當(dāng)前政策，對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購(gòu)房者原先購(gòu)買(mǎi)的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅的話(huà)，可以享受首套的**和利率。Q3.購(gòu)買(mǎi)商住兩用房能遷戶(hù)口嗎?如果買(mǎi)的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶(hù)口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)解決子女的上學(xué)問(wèn)題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，卻不可以遷入戶(hù)口。Q4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別?很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒(méi)有燃?xì)猓S護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無(wú)法與住宅項(xiàng)目相比。Q5.商住兩用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對(duì)此類(lèi)土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說(shuō)，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。商住兩用房的流行不是沒(méi)有原因的，它存在一些優(yōu)勢(shì)，但是也存在一些弊端和誤區(qū)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意。

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• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜
  答

  商住兩用房在價(jià)格上是會(huì)比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如說(shuō)無(wú)法上戶(hù)、大多數(shù)貸款的金額很低，住宅的土地使用權(quán)是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折優(yōu)惠利率，不能裝管道煤氣,不能遷入戶(hù)口，水、電、物管費(fèi)比住宅高。雖然商住看上去是比較的便宜，但是他會(huì)按照其他的方式給你加上費(fèi)用的。商住兩用從字面就可以看出，是又可以辦公又可以居住，是一種新的居住模式。商住兩用房，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜
  答

  因?yàn)樯套》渴强梢杂脕?lái)辦公開(kāi)公司的。很多開(kāi)小公司的人去租大寫(xiě)字樓感覺(jué)還不如買(mǎi)這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個(gè)原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話(huà)可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費(fèi)都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收的，比住宅的貴很多。

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• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜
  答

  因?yàn)樯套捎梅坎捎玫氖巧虡I(yè)用電，所以費(fèi)用會(huì)很高，這也是很多人買(mǎi)商住兩用房的顧慮之一，不過(guò)目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開(kāi)支，提高了此類(lèi)商住兩用房的性?xún)r(jià)比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，所以會(huì)比較有保障。

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