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• 157****7741

  （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
  　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　
  　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。
  　　面積誤差比=(產權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　
  因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:59
• 131****1076

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
  
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  
  1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。
  
  1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  
  2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:53
• 137****1421

  業(yè)內人士提醒買房一族——— 交房時，應先驗房再辦手續(xù)
  　　2005年8月25日 連云港日報 王緒波
  　　昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費在內的其他手續(xù)。 張女士質疑：開發(fā)商的做法是否合理？
  　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠，怎奈交房清單上自己已簽字認可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”
  　　市房管局有關人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內人士提醒消費者，應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  　　那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:48

相關問題

• 問 ??交房時如何驗面積怎么計算呢？應該怎么辦呢？
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。

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• 問 交房驗房時如何測量面積？
  答

  交房驗房時測量面積，需確保數(shù)據(jù)準確，以便于后續(xù)貸款審批。建議找專業(yè)機構進行測量，避免誤差影響貸款。

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• 問 交房驗房時如何核實面積？
  答

  對照房產證，實地測量。

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• 問 買了房，交房時如何驗房面積
  答

  房屋面積的計算有3種方式。 （一）計算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

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• 問 交房時要怎么驗房？
  答

  聽說驗房要檢查合同、面積、水電等，還要看防水、隔音。具體我也不太懂，最好找專業(yè)人士幫忙。

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