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• 156****4303

  建筑密度=建筑基底面積/總占地面積 *100%

  查看全文↓ 2019-03-13 01:32:04
• 143****9548

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:31:59
• 152****8873

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質量也相應降低。控制住**大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素。
  
  住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標。規(guī)定這項指標的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:31:54

相關問題

• 問 房屋契稅怎么算有簡單的算法嗎？
  答

  1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算，與貸款利息無關。2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當地限制，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 容積率怎么算有什么簡單的算法嗎？
  答

  容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）/廠區(qū)占地面積容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 公積金繳費基數怎么算有簡單的算法嗎？
  答

  住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個住房公積金年度(當年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數為職工個人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。各單位要嚴格遵照通知要求，及時核定職工住房公積金年度繳存基數，并在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益，確保應繳盡繳。單位和職工上一年度繳存基數保持不變的，須向管理部申報備案繳存基數零調整情況。當年住房公積金繳存基數上限公布前，單位和職工已按照上一年度的工資總額調整一次住房公積金繳存基數的，其調整有效；在當年住房公積金繳存基數上限公布后，因繳存基數上限原因已完成調整但尚未調整到位的職工，當年可再調整一次。因繳存基數調整工作影響職工足額繳存的，單位應及時予以補繳。調整住房公積金繳存基數工作政策性強，關系職工切身利益，各管理部應嚴格遵照本通知要求，規(guī)范單位住房公積金繳存基數調整工作。對單位住房公積金繳存基數調整工作中出現的錯調、漏調、補調等情況，應本著尊重事實，維護職工繳交權益的原則，予以特殊辦理。

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎？項目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標準：一、居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

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• 問 商品房怎么算面積呢？有簡單的算法嗎？
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質的，專門的測繪機構來完成的。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積1、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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