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• 135****3823

  過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;
  由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:07:54
• 157****7378

  簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:07:49
• 135****7645

  入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易:
  1.中央直屬機關的公房;
  2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
  3.使用權的房屋;
  4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;
  5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房;
  6.已經被列入拆遷公告范圍的;
  7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有權有糾紛的;
  9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的;
  10.上市出售后會形成新的住房困難的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;
  12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:07:43

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• 問 二手房房源如何找？其中必須要怎么防范呢？
  答

  通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。

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• 問 購買二手房必須要了解什么常識
  答

  你好！買二手房第一先選區(qū)域，其次選小區(qū)，然后再找品牌中介尋找適合自己的房源，總之多看多比較，不要著急，但是看到合適的該出手時就出手，呵呵。我們公司在重慶也有分公司的，希望能幫到你，望采納！

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• 問 請問購買二手房必須要中介嗎？
  答

  其實不是非要中介不可的。　　一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復印件）?！　《?、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產證等關于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。　　三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當地的房管局公證處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子?！　∷?、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你**30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。

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• 問 二手房發(fā)布關鍵是什么？其中需要著重什么環(huán)節(jié)！
  答

  寫好房源的推薦標題因為推薦標題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關鍵；而要寫好推薦標題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點寫在標題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點中、**就在附近，絕對超值，急售低價轉讓等。

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• 問 二手房按揭過戶要提交什么資料？其中要注意什么環(huán)節(jié)？
  答

  房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)4、房地產評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

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