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• 148****7838

  買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:23:16
• 154****5965

  其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:23:08
• 132****3311

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:23:03

相關(guān)問題

• 問 二手房出售手續(xù)是哪些？其中涉及的費(fèi)用是多少？
  答

  營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。

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• 問 其中哪個(gè)占比**大？
  答

  （1）契稅：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住宅的按銷售金額的1%計(jì)征，90平方米以上的普通住宅按銷售金額的1.5％計(jì)算；非普通住宅按銷售金額的3％計(jì)算。關(guān)于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。 （2）交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米。 （3）工本費(fèi)：85（產(chǎn)權(quán)證）+85（他項(xiàng)權(quán)證）。

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• 問 出售二手房的流程有哪些？其中哪個(gè)是關(guān)鍵？
  答

  賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 100萬左右的二手房稅費(fèi)多少？哪個(gè)占比**少？
  答

  房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。8、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問 二手房比新房多哪些費(fèi)用？
  答

  如果房本夠兩年不用交 營業(yè)稅,基本差不多.契稅印花稅是一樣的,2手公供維修基金原業(yè)主已交,您不用在交納了,總體來說差不多買房您還要看房子和社區(qū)成熟度,新房不一定是現(xiàn)房,也許要等1年,而且在您簽完一手樓盤合同基本就開始還月供了.我還是喜歡2手房03年以后的戶型環(huán)境都不差,什么好什么不好都可以看見.

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