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• 146****3061

  經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量：
  經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量（或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量）與商品房的要求是完全一致的。
  經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。
  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。
  2、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。
  3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。
  但是想要申購經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
  （3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
  （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:32:55
• 143****4898

  經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量很差。因?yàn)楸旧砭筒皇墙o有錢人住的房子。
  
  不過結(jié)實(shí)，肯定是結(jié)實(shí)的，不可能讓樓塌了對不對？
  
  所以，安全問題你不用考慮，經(jīng)濟(jì)適用房差的是樓里的裝修還有一些美觀的問題。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:32:50
• 131****1807

  所謂經(jīng)濟(jì)適用房簡單說就是國家對買不起商品房又急需改善住房條件或沒有住房的人蓋得房子。該房子有嚴(yán)格的審批條件，我不知道天津市什么情況，北京市人均居住面積不足10㎡，人均收入不得超過800元，且是北京戶口才能享有申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。
  由朋友的名義購買是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橘徺I后下發(fā)的房權(quán)證名字是他朋友的名字，且經(jīng)濟(jì)適用房在5年以內(nèi)時(shí)不允許交易買賣，贈(zèng)予等，也就是說5年以內(nèi)時(shí)無法將房產(chǎn)證的名字改到你們倆人名下的。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 00:32:44

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量很差嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家為保障貧困家庭基本住房需求而建設(shè)的一種保障性住房。解決老百姓的住房問題的，所以質(zhì)量不好。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言，是適中的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對便宜，短期內(nèi)可以緩解購房人手頭資金緊張局面。缺點(diǎn)卻不少。經(jīng)濟(jì)適用房是半產(chǎn)權(quán)的商品房。有的地方法規(guī)要求5年要取得全產(chǎn)權(quán)。而且按市場價(jià)補(bǔ)差價(jià)。上述的“短期內(nèi)”，也僅僅是5年。許多經(jīng)濟(jì)適用房位于偏遠(yuǎn)市郊。公交車少。你不能嫁娶有房子的配偶，還不能買汽車，不能有高消費(fèi)行為。一旦破戒，就不符合經(jīng)適房條件，房子被依法折舊回購，且裝修不在回購范圍內(nèi)。如果你符合上述條件，可以考慮。所謂經(jīng)濟(jì)適用房，不是廉價(jià)房。還是需要你有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，至少5年后能買得起商品房。即5年期限免繳土地出讓金，讓你住上商品房。 政府應(yīng)多建經(jīng)濟(jì)適用房,以改善城市低收入家庭的居住條件,這是很多人的呼聲。然而,現(xiàn)實(shí)卻是經(jīng)濟(jì)適用房“千呼萬喚始出來”,而為數(shù)極少的房子出來后,又是“猶抱琵琶 半遮面”,很難真正滿足低收入者的需求。 從原理上說,經(jīng)濟(jì)適用房是這樣建造的:政府給開發(fā)商減免稅費(fèi),甚至提供低價(jià)土地;開發(fā)商把房子造出來,以較低的價(jià)格賣給低收入者。 這過程中間有個(gè)矛盾: 開發(fā)商作為經(jīng)營實(shí)體,以追求**大利潤為目標(biāo)。房子做大一些、豪華一些更賺錢,他就會(huì)朝寬敞、豪華方向努力。結(jié)果呢,房子總數(shù)相應(yīng)減少。 另外,政府進(jìn)行限價(jià),低價(jià)使房子成為搶手貨,暗箱操作就難免了。有些人會(huì)利用各種關(guān)系、手段,偷偷把房子買走。 所以, 經(jīng)濟(jì)適用房難得一見,就是這個(gè)道理經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量不好，小區(qū)環(huán)境不好，物業(yè)也不咋地，建議多花一二十萬買別的吧

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)用面積多大，要看公攤是多少。另外，一般經(jīng)適房各方面都會(huì)很小，公攤也會(huì)很小，廁所也會(huì)很小。建筑質(zhì)量，雖然不是很好，但也沒多大問題。畢竟，質(zhì)量好的，也好不到哪里去

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是沒有問題的，畢竟經(jīng)濟(jì)適用房是重點(diǎn)民生項(xiàng)目，又由政府從中進(jìn)行指導(dǎo)，給予了一定的優(yōu)惠政策，所以房屋的質(zhì)量還是有所保障的，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房是國家限定了房屋的價(jià)格面積以及所出售的人群的優(yōu)惠政策性住房，政府對于開發(fā)商的選擇也是比較看重的，一般不具備有實(shí)力的開發(fā)商很難與參與。買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的：1、購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一定要弄清楚分?jǐn)偟拿娣e以及房屋的使用面積，而且還要充分考慮戶型。2、在簽訂合同的時(shí)候，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，明確自己所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及違約時(shí)所需要支付的違約金。3、經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年是不能夠直接上市交易的，如果在5年之內(nèi)需要出售經(jīng)濟(jì)適用房，一般是由政府參考原來的價(jià)格，考慮折舊的費(fèi)用進(jìn)行回購。

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣呢？
  答

  申購程序 　　1、領(lǐng)表。申購人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》（以下簡稱《申購表》）。 　　2、初審。申購人填寫《申購表》，由申購人及其配偶所在單位進(jìn)行初審，證明其工作關(guān)系、個(gè)人收入、住房狀況；申購人及其配偶無單位的，到戶籍所在街道進(jìn)行初審。 　　3、受理。申購人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^的《申購表》、申購家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對申購人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購受理單》；不齊全的，不予受理。 　　4、復(fù)審。各分局窗口在40個(gè)工作日內(nèi)對申購家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購經(jīng)濟(jì)適用住房資格；對復(fù)審不符合條件的，告知申購人。各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。 　　 銷售程序 　　1、入圍排序。對具備申購經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申購人，由市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進(jìn)行公開搖號，確定入圍名單及選房批次。公開搖號應(yīng)當(dāng)在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。 　　2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍申購人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日報(bào)》予以公示，公示期為15天。公示無異議的，確定為當(dāng)年購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象；對公示有異議的，由各分局窗口對申購人進(jìn)行復(fù)查，確實(shí)不符合申購條件的，告知申購人。 　　3、公開選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開（預(yù)）銷售房源情況。申購人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購房。 　　三、業(yè)務(wù)工作流程 　　市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心發(fā)布銷售公告--à申購人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》--à申購人及其配偶所在單位（無單位的由戶籍所在地街道）進(jìn)行初審--à申購人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^的《申購表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口--à各分局窗口對申購人所提供齊全的相關(guān)材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合條件的，為申購人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購受理單》--à各分局窗口會(huì)同有關(guān)部門在40日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審--市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心對審核符合條件的申購人，進(jìn)行搖號排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心為公示無異議的申購人出具《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放--à申購人持《審批單》到售房單 位購房。 　　四、有關(guān)問題說明 　　1、申購人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號的，待其余全部入圍申購人選完后，方可再次選房。 　　2、新房源推出后，上次入圍但未購房的申購人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請后，可與新申購并審核通過的申購人一起進(jìn)行搖號排序和公示。 　　五、組織實(shí)施 　　整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作在市國土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營公司等有關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。

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