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• 146****2742

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:36:47
• 146****4902

  房屋抵押貸款 個(gè)人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　貸款所需資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  　　注意的是：
  　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；
  　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
  　　3.擔(dān)保人;
  　　貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
  　　一般貸款下來要1個(gè)月左右
  　　流程：
  　　1.向銀行提出貸款申請，
  　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
  　　3.簽定借款合同等；
  　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
  　　5.銀行放款
  　　**長還款期要幾年？
  　　一般個(gè)人類的貸款，**長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.
  　　[編輯本段]個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)種類及產(chǎn)生原因
  　　據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。
  　　二是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
  　　三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  　　住房抵押眼下難成主要擔(dān)保方式
  　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實(shí)中擁有與住房價(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)的手段。
  　　在我國開展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。
  　　防范風(fēng)險(xiǎn)需購房者提高法制觀念
  　　防范個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)**根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個(gè)人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房價(jià)的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個(gè)人住房貸款實(shí)施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險(xiǎn)、擔(dān)保機(jī)制，利用市場機(jī)制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:36:41
• 155****4795

  農(nóng)村信用社貸款條件
  　　一、基本條件
  　　1、企業(yè)法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照有效；
  　　2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶；
  　　3、企業(yè)持有人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》；
  　　4、服從信用社管理，如實(shí)向信用社提供有關(guān)經(jīng)營情況，按時(shí)報(bào)送報(bào)表和經(jīng)營計(jì)劃；
  　　5、有固定的經(jīng)營場地和設(shè)施；
  　　6、財(cái)務(wù)管理制度健全，企業(yè)管理規(guī)范。
  　　三、政策性
  　　1、企業(yè)從事的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律規(guī)定；
  　　2、貸款對象必須符合人民銀行和農(nóng)村信用社信貸支持對象要求；
  　　3、在其它銀行或信用社沒有貸款關(guān)系。企業(yè)必須在一個(gè)信用社貸款，不存在多頭貸款問題；
  　　4、企業(yè)在發(fā)放貸款的信用社轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營，不得跨地區(qū)貸款。
  　　四、項(xiàng)目可行性
  　　1、原材料有來源，原材料供應(yīng)有意向性協(xié)議；
  　　2、產(chǎn)品質(zhì)量合格，有長期穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷路有意向性協(xié)議；3、有可觀利潤，經(jīng)濟(jì)效益好；
  　　4、企業(yè)有生產(chǎn)技術(shù)保障；
  　　5、企業(yè)對外負(fù)債占資產(chǎn)總額的比例小于70%。對于流動(dòng)資金借款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于30%；對
  　　于固定資產(chǎn)貸款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于50%；
  　　6、新建項(xiàng)目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明；
  　　7、新建項(xiàng)目必須要有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件。
  　　五、貸款的安全性
  　　1、擔(dān)保人必須具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶
  　　或具有完全民事行為能力的自然人；
  　　2、抵押物必須是地上定著物，易變現(xiàn)，貸款額必須控制在抵押物的70%以內(nèi)；
  　　3、質(zhì)押物、證、權(quán)真實(shí)清楚，票據(jù)合規(guī)合法有效。
  　　六、貸款的效益性
  　　有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業(yè)每年結(jié)清利息后，能拿出一定的資金償還貸款本金。
  　　七、企業(yè)的誠信度
  　　企業(yè)無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個(gè)人借款和貨款的歷史。
  　　八、對農(nóng)村信用社的要求
  　　1、信用社自身組織的資金在滿足支農(nóng)的前提下，有充足的富余資金用于發(fā)放此筆貸款。每5000萬元富余資金**多
  　　只能發(fā)放1000萬元企業(yè)貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發(fā)放企業(yè)貸款；
  　　2、若發(fā)放此筆貸款，此企業(yè)貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%；信用社**大十戶貸款占總貸款的比例不能
  　　超過50%。
  　　3、市州聯(lián)社、信合辦必須有貸款可行性論證報(bào)告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進(jìn)措施；

  查看全文↓ 2019-03-14 00:36:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎有相關(guān)的政策嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子**可以貸款嗎這個(gè)是有規(guī)定的嗎？
  答

  按揭貸款,就是把房子抵押給銀行,向銀行申請貸款。**是購房資金的第一筆先按揭就是分期付款買房子。 舉個(gè)例子: 我買一套房子100萬,按銀行規(guī)定,**少先付30%,然后剩下的部分按你和銀行約定的期限,分期償還。 但是你要把房子抵押給銀行,萬一你不能按期清償,房子會把你的拍賣掉。**一般為房價(jià)的30%只有交了**才可以申請貸款,余下的70%可以申請貸款。貸款現(xiàn)在分2部分,商業(yè)和公積金,公積金利率比商業(yè)少2個(gè)點(diǎn),雖然2%的利率差,但是買房貸款都是20,30年的,那算下來是很可觀的。付的錢.

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村征地多少錢一畝這個(gè)有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  農(nóng)村土地征收多少錢一畝農(nóng)村土地征收補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的。折算成金額來說的話，近些年征地補(bǔ)償金額一般為：征地補(bǔ)償：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。不過畢竟各地也不一樣，在現(xiàn)在來看這樣的標(biāo)準(zhǔn)還是略低的。以上的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅作參考，具體還是要看征收補(bǔ)償公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以用公積金貸款嗎？這個(gè)有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  住房公積金貸款買二手房能貸多少年對于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;　　2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;　　從上述規(guī)定來看，二手房貸款**長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。　　例外還需要根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年;　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;　　3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士**長貸款年限;　　4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士**長貸款年限。

  全部4個(gè)回答>
• 問 拍賣的房子可以公積金貸款嗎？這個(gè)有什么規(guī)定的嗎？
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>