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• 158****9780

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  1:購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  2:個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3:涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應(yīng)該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
  
  在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  
  建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
  
  認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
  
  住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:23:37
• 154****7714

  外地人買房需要的條件具體為：
  1、個人身份證,
  2、個人戶口本,
  3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:23:26
• 151****2496

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:23:19

相關(guān)問題

• 問 ??買房子要什么證件?買房子需要了解哪些?
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 買房子要什么證件?買房子需要了解什么? 
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

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• 問 買房子需要什么證件需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、首次購房需要材料1、預(yù)約號時需攜帶以下的材料:本人(夫妻之間要是誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢要以家庭做為單位,18周歲以上的70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需要持委托《公證書》);本人的身份證原件以及身份證的復(fù)印件一份。2、查詢時需攜帶以下的材料:身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。購房證明開具的基本條件是什么?首次購房查閱須由購房人本人提出申請。申請人應(yīng)如實申報相關(guān)情況,虛報、瞞報的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。網(wǎng)上簽訂合同的,憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請。拍賣等其他方式購房的,憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請。購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的,申請時還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。年滿 18 周歲的個人;購買 90 平方米及以下普通住房;購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房二、賣房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復(fù)印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。3、交易過程產(chǎn)生的費用預(yù)算，需要提前做好費用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔(dān)保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內(nèi)輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人指點迷津。拓展資料：賣房手續(xù)流程注意事項1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環(huán)境。2、雙方在簽訂購房合同以后需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定行使自己的權(quán)利和義務(wù)。產(chǎn)生糾紛的時候理智處理，依據(jù)合同獲得相關(guān)賠償，不可走極端方式。3、進行買賣的時候好是雙方本人親自到場交易，避免委托人未能達(dá)成委托方的交易要求產(chǎn)生糾紛。賣房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作及注意事項簡單的在知識里面做了一個介紹，希望雙方在交易的時候都做好準(zhǔn)備工作，減少交易時間，也避免誤會或是違約事宜發(fā)生。

  全部4個回答>
• 問 買房子要什么證件？買房子需要什么手續(xù)
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認(rèn)購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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• 問 買房子需要什么證件
  答

  在買房的時候需要提供自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證明，如果在買房時需要辦理貸款手續(xù)的話，那么除了這些以外，還得提供自己的個人征信報告，收入證明，工作證明，銀行卡流水清單。一般在購買房子的時候需要注意的事項還是有很多的，主要有以下這些：①在買房子的時候要看一下開發(fā)商的資質(zhì)，主要是看一下開發(fā)商的證件是否齊全，這里面既包含了開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)，也包含了商品房預(yù)售證等材料。②在買房的時候要注意一下房子的價格，最好是把該樓盤的價格和周邊的小區(qū)價格進行對比，若是價格比較的貴，那自然是不建議購買的。③在買房的時候還要挑選好的樓層，如果房子的樓層比較好，那整體的采光性能和通風(fēng)性能就會更加的好，未來居住的舒適度也會更高一些。