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買房不像買家俱電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。 隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明中央支持房地產(chǎn)市場的力度進一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。 今天，說說買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，希望對你會有一些幫助。 一、確認產(chǎn)權的可靠度 1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成; 2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓; 3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題 四、確認房屋的準確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積; 2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積; 3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結構 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點; 2.管線是否太多或者走線不合理; 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓; 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目; 3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象; 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線; 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣; 7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器; 8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗物業(yè)管理的水平 1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶 2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局 3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心; 4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解以后居住的費用 1.水、電、煤、暖的價格; 2.物業(yè)管理費的收取標準; 3.車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限; 2.哪些人住過，什么背景，是何種用途; 3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案; 4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次; 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心; 3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值; 2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估; 3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價 十三、二手房按揭的條件 1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可; 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明; 3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押; 4.所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠; 5.支付有關手續(xù)費。 十四、請律師 1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠; 2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證; 2.在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書; 2.資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1.要注意報紙的新消息; 2.向律師及中介代理公司咨詢; 3.**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權是否完整 1.確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權的交接 1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題; 2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權順利過戶 1.必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程; 2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
買房注意事項有哪些啊？請問誰有經(jīng)驗?。?/h1>
156****2862 | 2019-03-14 01:43:26
已有3個回答
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131****6765
買房、簽約時應注意：
查看全文↓ 2019-03-14 01:44:04
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。
5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 -
132****2137
買房子需要掌握哪些經(jīng)驗 買房經(jīng)驗總結大全
查看全文↓ 2019-03-14 01:43:58
買房子也是種商品交易，也要憑借經(jīng)驗來選購住房，經(jīng)驗是靠大家總結的，今天為大家總結一下買房經(jīng)驗。
對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手?，F(xiàn)在小編向您推薦買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，絕對對您會有一些幫助。
一、確認產(chǎn)權的可靠度
1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業(yè)管理費的收取標準；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價
十三、二手房按揭的條件
1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4.所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；
5.支付有關手續(xù)費。
十四、請律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
2.在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書；
2.資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1.要注意報紙的新消息；
2.向律師及中介代理公司咨詢；
3.**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
十八、產(chǎn)權是否完整
1.確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權的交接
1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； -
155****4231
房是人生除了結婚以外的另一大事，由于多數(shù)人對于買房這事沒有太多的經(jīng)驗，這又是一筆大開銷，所以多數(shù)人在買房時難免會束手無策，那么，買房注意事項有哪些呢？
查看全文↓ 2019-03-14 01:43:48
一、地價不是判斷買房與否的唯一標準
買房時，在面對高昂的地價人們往往會有所畏縮，直呼“房價太貴了！”。但小編認為選址應該結合個人的生活需求而定，比如交通問題、周邊配套等等都需要放入您考量的范圍內(nèi)，能否滿足基本的生活需求才是**重要的。
二、城市功能區(qū)不是決定樓盤配套好否的決定性因素
不可否認，功能區(qū)的更新是會引領地區(qū)經(jīng)濟有所一定的增長，但功能區(qū)是隨著城市的發(fā)展而不斷更新的，地區(qū)當時功能區(qū)的設置并不等于將來不再變化，因此功能區(qū)的設置并不是適合置業(yè)與否的決定性因素。
自己的選擇。
三、天下沒白吃的午餐，被“贈送”要謹慎
開放商常常會推出贈送多少年的物業(yè)管理費或免除多少年的電梯維護費，又或者會贈送家私、家電等等，這些都是為了促進銷售而給予的短暫優(yōu)惠；對于買房自己住的用戶來說，住所將是您的一個長期的選擇，因此對于物品的“贈送”需要加以考慮。
四、一切以合同為準
不同的開發(fā)商宣傳的方式內(nèi)容都大所不同，會有許多宣傳的標語或活動等等；或者銷售會為了促進銷售而提出一些口頭上的承諾或優(yōu)惠贈送，需要提醒您的是一切的活動承諾都要體現(xiàn)在合同中的附件才算數(shù)的哦！
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簽定合同時，買房交**注意事項有以下方面： 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)?！ 《⒁欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！ ∪?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事?！ ∷?、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當?！ ∥?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
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這里呢需要注意幾個問題：第一，選擇哪一家銀行來做貸款？主要考慮兩點：能不能貸到自己預期的貸款成數(shù)和利率折扣優(yōu)惠以及供款是否便利；第二，提供銀行辦理按揭所必須的資料，這里要給大家提個醒：一是身份資料包括身份證、戶口本、結婚證/未婚證/離婚證或者離婚判決書，這三證必須要信息一致，名字和身份證號碼如果在三證上信息不一致，則需到戶籍所在地的公安局或者民政局出具證明；二是個人的資產(chǎn)資料里面借款人的銀行流水（**近半年）的每個月進帳**好能達到自己每月月供額度的兩倍（不是必須，這個審查因選擇銀行不同而審查松緊不同）。第三，簽署商品房買賣合同時買受人一定要注意一點——購房合同上有幾個人名，將來辦出來的房地產(chǎn)權證也是幾個人。所以實際中某些買受人在辦房地產(chǎn)權證時提出要加名，多辦一個房產(chǎn)證通常是很難辦到的。這一點對于我們年輕的朋友，未婚男女朋友聯(lián)名購房時尤須注意甚至于購房合同上只寫妻子名字，那房產(chǎn)證也只辦一個署妻子名，當然婚內(nèi)購房屬于夫妻共有財產(chǎn)默認丈夫也是房產(chǎn)的共有人，但這不會在房產(chǎn)證上體現(xiàn)。
全部5個回答> -
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買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購房須知的18個常識：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。
交房注意事項有哪些??？答你好，1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的?！ ?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！ ?、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！ ?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
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