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• 154****8621

  需要繳納7種稅費，分別是營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費和登記費（工本費），其中營業(yè)稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。
  
  此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收??；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:50:10
• 138****2986

  沒有標準答案，取決與你購買房屋產權實際情況，建議直接找開發(fā)商、房屋中介咨詢！

  查看全文↓ 2019-03-14 13:50:06
• 141****4826

  我是廣告分割線
  
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  今年杭州二手房市場相當火熱，二手房價同比漲幅已連續(xù)4個月超新房，熱門板塊和區(qū)域二手房與新房倒掛現象普遍。新房供應緊缺的情況下，不少購房者還是不得不轉戰(zhàn)二手房市場。那么在買賣二手房時，要交哪些稅費？
  
  
  
  話說二手房交易的稅費很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。其中針對買方的是契稅，針對賣方的是個稅、增值稅及附加，買賣雙方都涉及中介費。一般而言，這些費用都是由買家來承擔的。
  
  
  
  我們先來具體說說占大頭的四個稅種。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  契稅
  
  
  
  個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
  
  種類契稅
  住宅房屋套數面積
  ≤90㎡＞90㎡
  首套1%1.5%
  二套1%2%
  三套及以上3%
  非住宅
  3%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  個稅
  
  
  
  購入滿5年且家庭唯一一套住房，免征個稅。差額征收的話必須提供購房發(fā)票（原值證明）。
  
  種類個人所得稅
  住宅滿5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全額×1%或差額×20%
  不滿5年不區(qū)分全額×1%或差額×20%
  非住宅
  全額×1%或者差額×20%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  增值稅及附加
  
  
  
  個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（增值稅）。去年營改增實施后，個人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來看，延續(xù)了營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  
  種類增值稅及附加
  住宅滿2年免征
  不滿2年全額÷（1+5%）×5.6%
  非住宅不分年限全額×5.6%或者差額×5.6%（公司按非住宅、差額必須提供購房發(fā)票）
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  中介費
  
  
  
  目前杭州二手房中介費這塊，根據房屋成交價格分檔累計計算。比如一套185萬的二手房總價的100萬按1.5個點收取，超出的85萬按1個點收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報的收費標準，僅供參考。
  
  
  中介門店中介費收取標準
  華邦150萬3個點，超出部分2個點
  我愛我家100萬1.5個點，超出部分1個點
  鏈家100萬3個點，超出部分2.6點
  21世紀不動產100萬1.5個點，超出部分1個點
  
  
  備注：上面只是對于某個樓盤的收費標準，不排除區(qū)域、房源不同，中介費收取標準也不同的情況。而且中介費還有一定的折扣可以申請。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  其他費用
  
  
  
  二手房買賣中，還有登記費、配套費、印花稅等其他費用。其中登記費：住宅（申請人承擔）80元/每套，非住宅（申請人承擔）550元/每件。印花稅5元/本。他項權利證書工本費10元/每本。
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅、房改房還涉及到土地出讓金的收取，根據面積不同收取的金額也不同。其中非住宅的土地出讓金是全額×1%征收。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:50:01

相關問題

• 問 首套房交易稅費是多少? 買首套房，二手的交易稅費多少
  答

  房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 二手房首套房契稅怎么算？ 買首套住房是二手房需要交哪些稅費?
  答

  契稅為**基本的稅種，無論何時何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數*38、產權證工本費：約80元

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• 問 首套房交易稅費? 首套房交易稅費要怎么算
  答

  新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。擴展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。

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• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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