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• 141****8696

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。
  
  買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
  
  2011年9月1日財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:22:49
• 131****1836

  很麻煩的，二手房的計(jì)算方法實(shí)在是非常麻煩的，要是物價(jià)局統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，按照市場(chǎng)價(jià)，但是市場(chǎng)價(jià)是波動(dòng)的，你要申請(qǐng)才行的；手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：???二手商品房稅費(fèi)：???二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。???契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;????【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。???印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。???營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  

  查看全文↓ 2019-03-14 17:22:43
• 153****6972

  一、定義：
  　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  　　二、基本注意：
  　　1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
  　　2、產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
  　　3、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。
  　　4、居住空間，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。
  　　5、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  　　6、物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。
  　　7、房屋歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  　　8、鄰里情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  　　9、房屋價(jià)值，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  　　10、貸款條件，二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  　　11、產(chǎn)權(quán)的交接，需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房契稅怎么算
  答

  在買(mǎi)二手房的時(shí)候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點(diǎn)：1、如果所購(gòu)買(mǎi)的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購(gòu)房人的首套普通住房，可以按照1%來(lái)收取契稅。2、所購(gòu)買(mǎi)的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購(gòu)買(mǎi)的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買(mǎi)的房屋面積超過(guò)了144平米，按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購(gòu)買(mǎi)的房屋是個(gè)人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購(gòu)買(mǎi)的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外，還需要征收個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是出賣(mài)人唯一的一套住房，并且已經(jīng)滿足了5年的時(shí)間，可以免征以上的這些稅費(fèi)，如果不符合條件的話，個(gè)人所得稅是房屋總額的1%，營(yíng)業(yè)稅是房屋總額的5.5%。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房契稅怎么算
  答

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過(guò)5年和沒(méi)有過(guò)5年的，過(guò)5年和過(guò)5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說(shuō)房子和車(chē)庫(kù)一起賣(mài)是44萬(wàn)？如果車(chē)庫(kù)是有證的話過(guò)戶轉(zhuǎn)名也要交稅的，業(yè)主；營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過(guò)5年可免收）個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元客人:交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元 契稅:44000000X1.5%=6600元(當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢(qián)報(bào)低，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場(chǎng)上的2手買(mǎi)賣(mài)到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣(mài)的話你跟他說(shuō)我是"實(shí)收"。 地稅7.6% 契稅 房產(chǎn)交易費(fèi)

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房契稅怎么算的
  答

  買(mǎi)二手房契稅和新房的契稅都是同樣的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅可以享受優(yōu)惠的政策，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房，如果購(gòu)房者是第1次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%征收，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積在90平米到144平米之間，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，建筑面積超過(guò)144平米則全額征繳契稅無(wú)法享受優(yōu)惠的政策。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要征收契稅之外，還涉及到個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但一般都是賣(mài)方繳納，所出售的房屋如果不滿足兩年需要按照房屋總款的5.6%征收稅費(fèi)，不滿足5年的話，還要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以現(xiàn)在二手市場(chǎng)上滿足5年，并且是自己家庭唯一的住房，是比較受歡迎的房屋類(lèi)型，能夠享受減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。