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• 134****3966

  首先從你的發(fā)問(wèn)來(lái)看，應(yīng)該是轉(zhuǎn)讓自己的首套房屋被收稅了吧，那我給你分享下你應(yīng)納那些稅收吧。
  一，作為賣(mài)方，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)需要繳納營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增以后叫增值稅），這個(gè)是不區(qū)分首套房的，只區(qū)分取得年限，**新的政策是兩年以上全免，兩年以內(nèi)的全額按5%征收。
  二，作為賣(mài)方，還需要繳納個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得），一般是按照轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)原值后的差額按照20%的稅率繳納。只有轉(zhuǎn)讓個(gè)人唯一住房（五年以上）的情況下才免稅。
  三，作為買(mǎi)方，需要繳納契稅，一般首套房按照合同金額的1.5%繳納，個(gè)人及家庭第二套房按照2%稅率繳納，個(gè)人及家庭第三套房按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:35:31
• 131****3244

  樓主說(shuō)的有點(diǎn)含糊了，看您說(shuō)的意思是買(mǎi)的新房。新房的費(fèi)用除了房款外還有以下的費(fèi)用。
  1、契稅。
  新房的稅只有契稅，您是首次購(gòu)房，首次購(gòu)房也只有在買(mǎi)的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.
  2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.
  3、天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同。
  4、暖氣初裝費(fèi)。合同面積*120.（沒(méi)有暖氣不用交）
  說(shuō)明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過(guò)羊毛出在羊身上，有沒(méi)有這些名目你的錢(qián)是少不了的。
  5、測(cè)繪費(fèi)。也就是幾百塊錢(qián)。
  6、樓宇智能化、有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢(qián)。
  您是按揭買(mǎi)的房，還會(huì)有以下的費(fèi)用。
  7、抵押登記費(fèi).貸款額*8/萬(wàn)+60元
  8、印花稅.貸款額*1/萬(wàn)

  查看全文↓ 2019-03-14 22:35:26
• 147****0946

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房是不需要繳納個(gè)人所得稅的。
  二、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
  2、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房（與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。
  三、購(gòu)買(mǎi)首套房需要交納的稅費(fèi)：
  　　1、契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買(mǎi)了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：　　購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
  　　3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
  　　4、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
  　　5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。
  　　6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
  　　7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:35:22

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問(wèn) 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口首套房交多少營(yíng)業(yè)稅
  答

  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;　　4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方

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• 問(wèn) 二手房證滿五年145平米需不需要交營(yíng)業(yè)稅和所得稅？
  答

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• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是多少？普通住房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：　　一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　《⑸鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

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• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是多少？普通住房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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