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• 156****1167

  首先，被抵押登記的二手房無(wú)法辦理貸款。有些二手房，在找到下家接盤(pán)之前，就已經(jīng)向銀行申請(qǐng)了抵押貸款。而下家決定買(mǎi)二手房之前，實(shí)際上抵押程序還在進(jìn)行。所以，二手房購(gòu)房者如果不知道這個(gè)消息，將**交給賣(mài)家或者中介的話，就會(huì)面臨著銀行不通過(guò)貸款的難題。
  而要想獲得貸款，就要對(duì)房子的抵押程序進(jìn)行解除。那么，這就需要再找到一大筆現(xiàn)金來(lái)償還給銀行。可是，這個(gè)錢(qián)誰(shuí)來(lái)出呢？所以，就特別容易產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，理論上是賣(mài)家來(lái)負(fù)責(zé)，但人家就是咬定了沒(méi)錢(qián)，你能咋辦呢？一點(diǎn)辦法都沒(méi)有?。∫虼?，這是第一種不能買(mǎi)的二手房！
  其次，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一定要謹(jǐn)慎。許多人覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房便宜，所以就想著買(mǎi)下來(lái)很劃算。但這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房有硬性規(guī)定，如果不滿五年的話，是絕對(duì)不允許交易的。因此，倘若有房產(chǎn)中介告訴你，說(shuō)是有辦法買(mǎi)到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么100%是陷阱。對(duì)此，大家一定要心中有數(shù)哦！

  查看全文↓ 2019-03-15 09:22:08
• 144****9673

  一、可以貸款二手房
  一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱(chēng)大紅本；二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以?xún)?nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過(guò)小。
  二、不可以辦理貸款的二手房
  首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
  其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
  還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:54
• 153****7964

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批,買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。
  如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣(mài)家,同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。綜上,無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房不能貸款怎么辦？需要怎么處理？
  答

  在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者如股票資金不足，是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。但是，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己沒(méi)有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個(gè)人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來(lái)看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣(mài)房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類(lèi)房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。無(wú)二手房賣(mài)出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣(mài)出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒(méi)有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買(mǎi)的房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。除此之外，若房子的房齡過(guò)長(zhǎng)，房屋所處的地理位置過(guò)于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請(qǐng)人可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款?？梢栽谫?gòu)買(mǎi)二手房前通過(guò)房產(chǎn)局查檔的方式確認(rèn)房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個(gè)人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報(bào)告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習(xí)慣，兩年后，嶄新的信用記錄會(huì)刷新、替代舊的負(fù)面記錄。如果您有類(lèi)似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問(wèn) 二手房怎么辦貸款? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。

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• 問(wèn) 二手房貸款怎么辦? 二手房**付了 貸款不批怎么辦
  答

  如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷(xiāo)合同更名。一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶(hù)，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶(hù)口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。6、五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局寫(xiě)①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過(guò)戶(hù) （過(guò)戶(hù)當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。根據(jù)具體問(wèn)題類(lèi)型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的

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• 問(wèn) 換來(lái)的二手房，不能過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  那就只能解押掉才能過(guò)戶(hù) 如果沒(méi)有那么多錢(qián)解押 可以請(qǐng)擔(dān)保公司幫忙接 付給擔(dān)保公司解押利息

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• 問(wèn) ??二手房哪些情況不能過(guò)戶(hù)?二手房不能過(guò)戶(hù)怎么辦？能買(mǎi)嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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